Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức, nguồn vốn ngoại qua hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) đang đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ doanh nghiệp địa ốc phục hồi.
Theo thông tin được công bố bởi Batdongsan.com.vn, một nhóm các nhà đầu tư và doanh nghiệp mới nổi trong thị trường bất động sản Việt Nam đang tìm cách tham gia thị trường thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A). Họ đang tập trung vào việc thu mua quỹ đất từ các doanh nghiệp bất động sản hiện có hoặc thành lập các doanh nghiệp mới để phát triển sản phẩm riêng.
Hoạt động M&A đã trở thành một giải pháp hỗ trợ quan trọng giúp các doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn trong thời kỳ hiện tại.
Sự Bùng Nổ Của Hoạt Động M&A Trong Lĩnh Vực Bất Động Sản
Gần đây, Kim Oanh Group đã chính thức ký kết hợp tác với Tập đoàn Surbana Jurong, một tập đoàn đến từ Singapore, để cùng nhau phát triển một loạt dự án bất động sản. Trong khung hợp tác này, Kim Oanh Group sẽ đóng vai trò chủ đầu tư, trong khi Tập đoàn Surbana Jurong sẽ đảm nhận vai trò tư vấn quy hoạch khu đô thị và thiết kế kiến trúc cho các dự án tại khu vực miền Nam.
Các dự án được đề xuất sẽ bao gồm những lĩnh vực đa dạng như nhà ở, khu nghỉ dưỡng và tòa nhà văn phòng tại miền Nam. Bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch HĐQT của Kim Oanh Group đã chia sẻ rằng tập trung của họ sẽ là việc phát triển các sản phẩm nhà ở xã hội mới, với mức giá hợp lý và tiếp cận dễ dàng. Mục tiêu của họ là tạo ra các giải pháp nhà ở bền vững và chất lượng, hướng tới môi trường sống xanh, sạch và an toàn. Vì vậy, hợp tác chiến lược với Tập đoàn Surbana Jurong sẽ giúp Kim Oanh Group phát triển mô hình nhà ở xã hội mang đậm dấu ấn “Singapore” tại thị trường bất động sản Việt Nam.
Trước thông báo mới đây, Tập đoàn Keppel (Keppel Corporation Limited) đã chia sẻ về kế hoạch hợp tác cùng quỹ đầu tư Keppel Việt Nam (KVF) để đầu tư khoảng 3.180 tỷ đồng vào việc mua cổ phần của hai dự án bất động sản mang tên Emeria (6 ha) và Clarita (5,8 ha) tại TP. Thủ Đức từ công ty Khang Điền.
Dựa theo kế hoạch đã được công bố, Keppel và Khang Điền sẽ hợp tác phát triển hơn 200 căn nhà phố và 600 căn hộ chung cư trên khu đất rộng tổng cộng khoảng 11,8 ha. Tổng số tiền đầu tư để phát triển cả hai dự án bao gồm cả chi phí đất đai được ước tính lên đến 10.200 tỷ đồng.
Thêm vào đó, Tập đoàn bất động sản Gamuda từ Malaysia cũng đã thông báo rằng công ty con của họ, Gamuda Land, đã đạt thỏa thuận để mua lại toàn bộ cổ phần từ 3 cá nhân trong Công ty cổ phần Bất động sản Tâm Lực với tổng giá trị vượt qua con số 7.200 tỷ đồng. Đồng thời, Gamuda Land cũng sẽ trực tiếp nắm giữ quyền sở hữu của dự án bất động sản đa dạng gồm cao ốc tại TP.HCM, chính là Khu nhà ở Tâm Lực.
Dự kiến, những thương vụ hợp nhất và mua lại quy mô từ nhỏ đến trung bình sẽ tiếp tục diễn ra và có thể kéo dài đến năm 2024.
Tính hiệu khả quan
Theo ông Phạm Anh Duy, người đứng đầu Bộ phận Tư vấn Đầu tư Bất động sản tại CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản đang thu hút sự chú ý từ phía các nhà đầu tư nước ngoài, những người có mong muốn tham gia vào lĩnh vực bất động sản thương mại.
Mặc dù các doanh nghiệp trong nước đang gặp khó khăn về tài chính, tuy nhiên, tình hình này cũng mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp nước ngoài để hợp tác và thực hiện giao dịch chuyển nhượng quỹ đất dự án một cách thuận lợi hơn. Điều này có ý nghĩa tích cực cho thanh khoản thị trường và đồng thời chứng minh sự tin tưởng của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước vào tiềm năng của thị trường bất động sản nhà ở cũng như nền kinh tế Việt Nam.
Ông Nguyễn Văn Đính, người đứng đầu Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết rằng, có một số lượng đáng kể các nhóm đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến việc thực hiện các giao dịch M&A trong lĩnh vực bất động sản, và xu hướng này đang tăng. Trong số đó, những nhà đầu tư chủ yếu đến từ các quốc gia như Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật Bản và Malaysia. Họ thường chọn những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển trong tương lai, với mức giá giảm khoảng từ 10% đến 20%.
Tuy nhiên, các doanh nghiệp trong nước sở hữu tài sản không đồng tình với việc bán ra với giá thấp, vì họ đã đầu tư nhiều công sức và kinh phí vào việc phát triển và triển khai dự án, cùng việc hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết.
Theo ông Đính, để tận dụng vốn đầu tư nước ngoài một cách hiệu quả, cần có cơ chế cho phép chủ đầu tư dự án thiếu vốn có thể chuyển nhượng hoặc chia sẻ một phần dự án, với điều kiện tối thiểu là hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.
Có điều đáng lưu ý, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự đoán rằng hoạt động hợp nhất và mua lại dự án bất động sản sẽ tập trung chủ yếu vào các dự án có quy mô nhỏ và đã hoàn thiện cơ sở pháp lý. Dự kiến, những thương vụ quy mô từ trung bình đến lớn sẽ tiếp tục diễn ra trong giai đoạn đến cuối quý 4 và có thể kéo dài đến quý 2 năm 2024.
