Với sự giảm của lãi suất và một số khu vực thị trường bất động sản ghi nhận sự giảm giá, có lẽ nhiều người đang tự hỏi liệu quý cuối năm này có phải là thời điểm thích hợp để đưa ra quyết định đầu tư vào bất động sản không?
Thời điểm đầu tư bất động sản – Quý cuối năm 2023
Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua những biến động tích cực, khi lãi suất giảm, và nhiều chính sách được áp dụng để thúc đẩy sự phục hồi của thị trường. Quý cuối năm thường là thời kỳ thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn. Với mức giảm giá đang diễn ra, nhiều nhà đầu tư đặt ra câu hỏi liệu giờ đây có phải là thời điểm tốt để thực hiện quyết định đầu tư vào bất động sản?
Theo chia sẻ của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và đang dần hồi phục. Chính phủ đã đưa ra nhiều giải pháp và chính sách như tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đầu tư vào hạ tầng, và phát triển nhà ở xã hội để tạo thêm nguồn cung. Đặc biệt, mức lãi suất ngân hàng hiện tại đã ổn định ở mức thấp hơn so với trước đại dịch Covid-19.
Tuy nhiên, ông Quang cũng lưu ý rằng thị trường hiện chỉ đang thể hiện sự phục hồi nhẹ và chưa có dấu hiệu tăng trưởng mạnh. Vì vậy, những nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Ông nói: “Nếu bạn có ý định đầu tư ngắn hạn trong vòng 1 năm, thì có thể sẽ gặp khó khăn. Đối với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, mức lãi suất hiện tại có thể được sử dụng để tận dụng cơ hội mua bất động sản có giá hấp dẫn và vị trí địa lý thuận lợi. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư mới mẻ và không có kinh nghiệm, việc tham gia vào thị trường này lúc này cần phải cẩn trọng.”
Với những người mua nhà để sử dụng cho nhu cầu ở, ông Quang nhấn mạnh rằng đây là một cơ hội tốt, với giá bất động sản trên thị trường đang hấp dẫn và mức lãi suất vay ngân hàng ổn định.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của batdongsan.com.vn, đã chia sẻ về thời điểm “đảo chiều” của thị trường bất động sản. Ông nhấn mạnh rằng thời kỳ này dự kiến bắt đầu từ quý II và kéo dài đến quý IV/2024.
Nếu chúng ta quay lại chu kỳ trước của thị trường, từ khi bắt đầu đảo chiều đến khi thị trường hoàn toàn phục hồi về tình trạng trước khủng hoảng thì mất khoảng 1 năm. Do đó, trong chu kỳ này, thị trường cũng sẽ cần một thời gian ổn định. Dự kiến đầu năm 2025 sẽ có khả năng thị trường quay trở lại trạng thái trước đại dịch, và đây là một kỳ vọng hợp lý.
Với điều này, ông Quốc Anh đưa ra lời khuyên rằng vào cuối năm 2023, những nhà đầu tư cá nhân có khả năng đầu tư nhanh chóng và mong muốn lời nhanh chóng thì nên cân nhắc lại. Ông cho biết: “Các nhà đầu tư tạm thời không nên sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư. Đầu tư nên dựa trên nguồn vốn tự có, và có kỳ vọng dài hạn trong khoảng 3-5 năm.”
Hiện tại, thị trường đã bước vào giai đoạn đáy, và việc phục hồi lần này dự kiến sẽ mất thời gian hơn. Tuy nhiên, ông Quốc Anh tin rằng giai đoạn này vẫn là thời điểm tốt cho những nhà đầu tư có mục tiêu đầu tư từ trung hạn đến dài hạn.
Chọn loại bất động sản nào để đầu tư?
Trong việc xác định loại bất động sản để đầu tư, chuyên gia Trần Khánh Quang đã đưa ra một số lưu ý quan trọng. Ông nhấn mạnh rằng, nhà đầu tư cần tìm các sản phẩm bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh và nằm ở những vị trí có thanh khoản tốt.
Về phân khúc bất động sản đất nền, một kênh đầu tư được gọi là “vua,” ông Quang dự đoán rằng nó sẽ bắt đầu phục hồi vào quý II và quý III của năm sau. Do đó, ông lưu ý rằng việc mua đất nền trong thời điểm này cần được xem xét kỹ lưỡng và chỉ nên thực hiện bởi những nhà đầu tư có kinh nghiệm.
Ông nói: “Với phân khúc nhà ở dành cho nhu cầu thực, như căn hộ trong các khu đô thị, căn hộ đã hoàn thiện và có pháp lý đầy đủ, hoặc các căn hộ mới được mở bán… có những chính sách thanh toán linh hoạt, đây là một thời điểm tốt cho những người mua để ở.
Về nhà phố, các căn nhà có giá khoảng 7 – 8 tỷ đồng, nằm trong các ngõ có thể vào bằng ô tô hoặc các căn nhà ở các khu vị trí mặt tiền, có giá dưới 15 tỷ đồng vẫn đang có giao dịch tích cực. Tuy nhiên, phân khúc biệt thự với giá trên 30 tỷ đồng hiện đang gặp khó khăn”, ông Quang chia sẻ.
Ông Quốc Anh cho rằng, phục hồi của thị trường đất nền có thể diễn ra nhanh hơn vào quý II đến quý IV của năm 2024. Do đó, ông lưu ý rằng đối với những nhà đầu tư cá nhân sử dụng đòn bẩy tài chính, hiện tại chưa phải thời điểm phù hợp để đầu tư.
Tuy nhiên, với những nhà đầu tư có khả năng tài chính mạnh, có kế hoạch đầu tư dài hạn, ông cho biết rằng họ có thể bắt đầu xem xét đầu tư vào đất nền từ quý III/2023.
Đối với đa số người dân, ông Quốc Anh lưu ý rằng thời điểm này chưa phải là thời điểm thích hợp để sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư.
“Những người đã sẵn sàng sử dụng nguồn tiền mặt của họ để đầu tư cũng cần xác định mục tiêu đầu tư dài hạn trong khoảng 5 năm để có sự kỳ vọng phù hợp. Đối với những người mua đầu tư với kỳ vọng giá bất động sản tăng trong 3-6 tháng tới, hiện tại không phải là thời điểm thích hợp để thực hiện kỳ vọng đó”, ông chuyên gia đã phân tích thêm.
