Mục tiêu và chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại Bình Dương (2021 – 2030)
Trong giai đoạn từ năm 2021 đến 2030, Bình Dương đã đặt ra mục tiêu đầu tư xây dựng gần 173.000 căn nhà ở xã hội, trải đều trên tổng diện tích đất khoảng 612 ha. Diện tích sàn xây dựng dự kiến đạt khoảng 10,1 triệu m2, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho hơn 678.000 người. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 92.661 tỷ đồng, vượt qua gấp đôi chỉ tiêu được Chính phủ giao.
Chi tiết về Đề án phát triển Nhà ở Xã hội (NOXH) và Nhà ở Công nhân
Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bình Dương đã tổ chức cuộc họp nhằm nghe báo cáo dự thảo Đề án phát triển Nhà ở Xã hội (NOXH) và Nhà ở Công nhân giai đoạn 2021 – 2025, với hướng phát triển đến năm 2030.
Theo dự thảo, Đề án này tập trung vào việc đưa ra chính sách hỗ trợ đối với 10 nhóm đối tượng chính trong lĩnh vực NOXH, bao gồm: Những người đã có công với cách mạng, hộ nghèo và hộ cận nghèo, người thu nhập thấp, người lao động, các cấp sĩ quan và hạ sĩ quan nghiệp vụ, đồng thời còn bao gồm cả công chức, viên chức, học sinh và sinh viên…
Về phương thức hỗ trợ và ưu đãi cho các chủ đầu tư tham gia xây dựng dự án NOXH, Đề án đề xuất rằng, các chủ đầu tư không nên sử dụng nguồn vốn đầu tư công và nguồn vốn từ Nhà nước ngoài đầu tư công, trong trường hợp đó sẽ được miễn các khoản tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo quy định.
Các ưu đãi bao gồm việc được hưởng miễn giảm thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định. Ngoài ra, các dự án còn được hỗ trợ vốn từ Ngân hàng chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng với mức ưu đãi. UBND tỉnh Bình Dương cũng sẽ cung cấp hỗ trợ tài chính để xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội (NOXH), bao gồm việc hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư.
Theo kế hoạch giai đoạn từ 2021 đến 2030, Đề án đã đặt ra mục tiêu đầu tư xây dựng khoảng 172.879 căn nhà ở xã hội (NOXH) với tổng diện tích đất khoảng 612 ha và diện tích sàn xây dựng ước đạt khoảng 10,1 triệu m2. Số lượng này dự kiến có thể phục vụ cho hơn 678.000 người. Tổng mức đầu tư ước tính khoảng 92.661 tỷ đồng, cao hơn gấp đôi so với chỉ tiêu được Chính phủ giao.
Trong giai đoạn đầu từ 2021 đến 2025, tỉnh Bình Dương dự định cấp phát khoảng 158 ha diện tích đất để xây dựng khoảng 42.256 căn nhà ở xã hội (NOXH). Diện tích sàn xây dựng dự kiến đạt 2.702.572m2, phục vụ cho khoảng 163.476 người. Tổng mức đầu tư dự kiến là khoảng 24.668 tỷ đồng.
Trong khoảng thời gian từ năm 2026 đến 2030, Bình Dương dự kiến sẽ phân bố khoảng 454 ha diện tích đất để đầu tư xây dựng khoảng 130.623 căn Nhà ở Xã hội (NOXH). Diện tích sàn xây dựng ước tính là 7.408.295m2, có thể đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 514.831 người. Tổng mức đầu tư ước tính là khoảng 67.993 tỷ đồng.
Để đạt được mục tiêu đã đề ra, tỉnh Bình Dương đặt việc tạo quỹ đất ở vị trí hàng đầu. Hiện tại, trên lãnh thổ của tỉnh có tổng cộng 34 khu vực đất đang được quản lý bởi các doanh nghiệp Nhà nước hoặc quỹ đất do Trung tâm phát triển quỹ đất quản lý. Thêm vào đó, còn có 17 khu vực có quỹ đất sẵn sàng từ các nhà đầu tư. Khoảng 20% quỹ đất đã sẵn sàng từ các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và các khu đô thị đã được quy hoạch để phát triển NOXH.
Các biện pháp được đề xuất trong Đề án bao gồm sử dụng các khu đất có chức năng ban đầu khác để chuyển đổi thành nhà ở xã hội (NOXH) ở các vùng như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên và thị xã Bến Cát. Các khu đất dự kiến sẽ được sử dụng bao gồm cả quỹ đất dự trữ được tách ra từ khu vực công nghiệp, cũng như các khu đất di dời từ các khu công nghiệp. Ngoài ra, còn có việc quy hoạch lại các khu đất ở vị trí gần các cụm công nghiệp và khu công nghiệp.
Đề án cũng tập trung vào việc phát triển 27 khu vực đô thị trên các tuyến đường Vành đai 3, 4 và cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Chơn Thành. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển nhà ở xã hội và hạ tầng kết nối trong các vùng đô thị.
Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Đề án cũng đề ra nhiều giải pháp quan trọng. Điều này bao gồm các biện pháp về quy hoạch và kiến trúc, sử dụng các phương pháp khoa học và công nghệ trong quá trình phát triển nhà ở xã hội, cũng như đề xuất các giải pháp liên quan đến vấn đề vốn.
Nguyễn Văn Lợi, Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương, đã yêu cầu UBND tỉnh mở rộng phạm vi người hưởng ứng và điều chỉnh thứ tự ưu tiên trong việc cung cấp nhà ở xã hội. Ông cũng nhấn mạnh về việc nghiên cứu thêm các nguồn vốn, đặc biệt là các gói tài trợ và vốn lãi suất thấp để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.
Trong tình hình này, Tỉnh ủy Bình Dương cũng giao nhiệm vụ cho UBND tỉnh trong tháng 9/2023 phải tổ chức một cuộc họp để lắng nghe ý kiến từ các địa phương, doanh nghiệp có kinh nghiệm trong xây dựng nhà ở xã hội cũng như người dân có liên quan đến dự án. Mục tiêu của cuộc họp là hoàn thiện dự thảo Đề án trước khi công bố.
Nỗ lực và thách thức trong việc thực hiện Đề án
Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thông tin rằng, tỉnh đang tiến hành kiểm tra 33 dự án đã được bố trí đất để xây dựng nhà ở xã hội liên quan đến các dự án nhà ở thương mại. Tổng diện tích đất của 33 dự án này là khoảng 105 ha, với diện tích sàn xây dựng ước tính là khoảng 2,16 triệu m2. Dự án này dự kiến cung cấp khoảng 30.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hiện tại tiến độ thực hiện và triển khai đầu tư trên những dự án này đang gặp khó khăn và trì trệ.
Trong quá trình hình thành Đề án phát triển nhà ở xã hội (NOXH), Sở Xây dựng đã tiến hành gặp gỡ trực tiếp với từng chủ đầu tư của các dự án. Họ đã cùng Sở Tài nguyên và Môi trường thúc đẩy các chủ đầu tư nhanh chóng triển khai và duy trì tiến độ dự án theo kế hoạch đã được phê duyệt.
Nếu có trường hợp các chủ đầu tư không thực hiện hoặc triển khai chậm tiến độ, Sở Xây dựng sẽ đề xuất UBND tỉnh tiến hành thu hồi các lô đất tương ứng. Đồng thời, sẽ tiến hành thủ tục để kêu gọi các chủ đầu tư khác tham gia đầu tư và xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) trên các lô đất này.
Trong trường hợp các dự án liên quan đến nhà ở thương mại hoặc khu đô thị, đề xuất rằng các chủ đầu tư cần phải đồng ý với quyết định đầu tư và cần cấp phát một phần quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội theo quy hoạch xây dựng của địa phương, nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NOXH).
Xem thêm các tin tức khác tại: 24h express
