Theo HoREA, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang gặp khó khăn vì sức mua yếu, các doanh nghiệp tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu dòng tiền, giảm thanh khoản và thậm chí mất thanh khoản. Không chỉ vậy, hiện nay, các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận các nguồn vốn khác như trái phiếu doanh nghiệp và huy động vốn từ khách hàng. Vì vậy, việc có được nguồn vốn tín dụng là cực kỳ quan trọng và mang tính cứu tinh đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Khó khăn trong việc tiếp cận vốn
Sự sụt giảm tín dụng tiêu dùng bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023 so với cùng kỳ năm trước đã cho thấy khó khăn của người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản trong việc tiếp cận tín dụng hoặc giảm nhu cầu vay có liên quan đến sự mất niềm tin vào thị trường. Tuy nhiên, nếu có cơ chế hỗ trợ tín dụng, sẽ giúp tăng sức mua và tạo ra sự tăng trưởng tổng cầu cho thị trường bất động sản.
Công văn của HoRea cho biết rằng Thông tư số 06 sẽ có hiệu lực thi hành sau một tháng rưỡi. Tuy nhiên, có những đáng lo ngại về các quy định tại khoản 2 điều 1 của Thông tư số 06 (sửa đổi, bổ sung điều 8 Thông tư số 39). Cụ thể, đã bổ sung thêm 4 trường hợp mà khách hàng có nhu cầu vốn không được cho vay tín dụng. Tuy nhiên, một số quy định trong Thông tư này vẫn chưa hoàn toàn hợp lý, không đáp ứng đúng yêu cầu thực tế và không đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất với một số quy định pháp luật khác.
Cụ thể, theo khoản 2 của Thông tư số 06, việc tiếp cận tín dụng đã trở nên khó khăn hơn so với trước đây do quy định tăng số lượng trường hợp mà tổ chức tín dụng không được cho vay từ 6 lên 10. Trong số đó, các trường hợp 8, 9 và 10 đặt ra rào cản cho việc vay vốn của một số doanh nghiệp trong các lĩnh vực kinh tế khác nhau. Điều này dẫn đến sự khó khăn của doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản trong việc tiếp cận tín dụng. Tuy nhiên, tiếp cận nguồn vốn tín dụng là cách duy nhất để vượt qua khó khăn hiện tại. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang gặp khó khăn và doanh nghiệp bất động sản cũng gặp khó khăn trong việc huy động vốn từ khách hàng do các dự án bị ràng buộc về vấn đề pháp lý và chưa thể triển khai, thực hiện.
Cần xem xét sửa đổi Thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước, để đảm bảo rằng Ngân hàng Nhà nước có thể thực hiện các biện pháp điều hành chính sách tiền tệ một cách chủ động, linh hoạt và hài hòa. Điều này cần được thực hiện theo chính sách tài khóa mở rộng hợp lý, tập trung vào việc giải quyết các khó khăn trong sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế tổng hợp và duy trì ổn định kinh tế, kiểm soát lạm phát, và bảo đảm sự cân đối của nền kinh tế.
Giải pháp tín dụng hỗ trợ bất động sản
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, trong tình hình khó khăn hiện nay của thị trường bất động sản, giải pháp tín dụng được coi là một giải pháp đột phá và có khả năng lan tỏa nhanh chóng và rộng rãi nhất. Nghị quyết 97 của Chính phủ được xem là một chính sách quan trọng khi giao nhiệm vụ cho Ngân hàng Nhà nước thực hiện các biện pháp điều hành chính sách tiền tệ một cách chủ động, linh hoạt, nới lỏng phù hợp, kịp thời và hiệu quả, nhằm ưu tiên giải quyết khó khăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế gắn với ổn định kinh tế tổng quát và kiểm soát lạm phát. Nghị quyết cũng yêu cầu giảm mặt bằng lãi suất, đặc biệt là giảm lãi suất cho vay (với mục tiêu giảm ít nhất từ 1,5 – 2%), áp dụng cho cả khoản vay mới và đang còn dư nợ.
Ngoài ra, cần xác định một hạn mức tăng trưởng tín dụng phù hợp với tình hình thực tế (khoảng 13 – 15% trong cả năm, có thể tăng cao hơn trong trường hợp thuận lợi), nhằm đảm bảo đáp ứng nhu cầu vốn tín dụng của nền kinh tế. Đồng thời, cần xem xét và điều chỉnh các điều kiện và tiêu chí cho vay để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người vay, đồng thời đảm bảo khả năng tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp và người dân. Cần triển khai một số giải pháp hiệu quả để thực hiện gói tín dụng hỗ trợ lãi suất trị giá 40.000 tỉ đồng và gói vay nhà ở xã hội trị giá 120.000 tỉ đồng.
Chúng tôi đánh giá cao những nỗ lực của Ngân hàng Nhà nước và các tổ chức tín dụng trong 6 tháng đầu năm 2023. Dư nợ tín dụng đã đạt hơn 12,49 triệu tỷ đồng, tăng 4,73% và mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm khoảng 1% so với cuối năm 2022. Chúng tôi cũng hoan nghênh việc Ngân hàng Nhà nước đã tăng hạn mức tín dụng cho toàn hệ thống từ mức 11% giao từ quý 1 lên khoảng 14%. Với việc giao thêm 3% hạn mức, các tổ chức tín dụng đã có thêm khoảng 358.000 tỷ đồng, nâng tổng nguồn cung tín dụng lên khoảng 1,1 triệu tỷ đồng, nhằm bơm vào nền kinh tế trong các tháng cuối năm. Chúng tôi cũng đang nỗ lực triển khai gói tín dụng ưu đãi trị giá 120.000 tỷ đồng, có tác động tích cực đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và người mua nhà tại các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Tất cả những điều này được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, chia sẻ.
