Tháng 8/2023, lãi suất cho vay mua nhà đã giảm đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc vay vốn mua nhà. Đồng thời, làn sóng bán bất động sản với việc cắt lỗ đang trải qua giai đoạn giảm tốc. Tình hình này đang góp phần thúc đẩy sự phục hồi trong nhu cầu vay vốn mua nhà.
Lãi suất giảm
Thông tin được quan sát trên thị trường cho thấy, đến cuối tuần thứ hai của tháng 8/2023, lãi suất vay mua nhà đã giảm trung bình khoảng 1-2% so với đầu năm. Trong số các ngân hàng quy mô lớn, Vietcombank hiện ghi nhận mức lãi suất thấp nhất cho vay mua nhà, nằm trong khoảng từ 6,99%/năm hoặc 7,99%/năm, áp dụng trong 6 tháng đầu cho các khoản vay có thời hạn tối đa 2 năm.
Các ngân hàng khác như VietinBank và Agribank cũng áp dụng mức lãi suất tương tự, lần lượt là 8,2% và 8%/năm. Bên cạnh đó, BIDV cung cấp lãi suất cho vay đối với người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại, dao động từ 7,8-8,5%/năm trong giai đoạn 6 tháng hoặc một năm đầu, tính từ thời điểm giải ngân vốn.
Tính chất hạ lãi suất cũng lan tỏa đến các khoản vay tiêu dùng, mua sắm và sửa chữa nhà ở trong các Ngân hàng thương mại cổ phần. Hiện nay, MSB đang áp dụng mức lãi suất thấp nhất trên thị trường, ở mức 4,99%/năm. Tuy nhiên, ưu đãi này chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu với các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng; sau thời gian này, mức lãi suất có thể thay đổi tùy theo thị trường.
Các ngân hàng khác như TPBank, HDBank, VIB, Eximbank, SeABank, UOB, Sacombank cũng đã giảm lãi suất khoản vay tiêu dùng để hỗ trợ mua sắm nhà ở. Lãi suất cho các khoản vay dài hạn hiện dao động từ 8,5-10% mỗi năm trong thời gian khuyến mại.
Một số ngân hàng như BVBank, HongLeongBank, SHB, ShinhanBank, HSBC, VPBank đã áp dụng các gói vay cố định lãi suất trung và dài hạn từ 10,5-11,8% mỗi năm để cạnh tranh và duy trì khách hàng.
Ngoài việc giảm lãi suất 1-2% mỗi năm cho khoản vay, các ngân hàng còn đang thực hiện nhiều chương trình khuyến mại cho các gói vay mới và giải ngân trong khoảng thời gian từ cuối năm 2023 đến đầu năm 2024.
Đây là xu hướng lan tỏa trong nhiều ngân hàng nhằm tận dụng nhu cầu mua sắm, sửa chữa nhà ở thường tăng cao trong những dịp lễ, tết. Động thái này kỳ vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong quý IV và cả năm 2023.
Cở hội mua nhà được mở rộng
Thông tin được quan sát trên thị trường cho thấy, đến cuối tuần thứ hai của tháng 8/2023, lãi suất vay mua nhà đã giảm trung bình khoảng 1-2% so với đầu năm. Trong số các ngân hàng quy mô lớn, Vietcombank hiện ghi nhận mức lãi suất thấp nhất cho vay mua nhà, nằm trong khoảng từ 6,99%/năm hoặc 7,99%/năm, áp dụng trong 6 tháng đầu cho các khoản vay có thời hạn tối đa 2 năm.
Các ngân hàng khác như VietinBank và Agribank cũng áp dụng mức lãi suất tương tự, lần lượt là 8,2% và 8%/năm. Bên cạnh đó, BIDV cung cấp lãi suất cho vay đối với người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại, dao động từ 7,8-8,5%/năm trong giai đoạn 6 tháng hoặc một năm đầu, tính từ thời điểm giải ngân vốn.
Tính chất hạ lãi suất cũng lan tỏa đến các khoản vay tiêu dùng, mua sắm và sửa chữa nhà ở trong các Ngân hàng thương mại cổ phần. Hiện nay, MSB đang áp dụng mức lãi suất thấp nhất trên thị trường, ở mức 4,99%/năm. Tuy nhiên, ưu đãi này chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu với các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng; sau thời gian này, mức lãi suất có thể thay đổi tùy theo thị trường.
Theo các chuyên gia môi giới bất động sản, thị trường giao dịch vay vốn để mua nhà (bao gồm cả chung cư và đất nền ở các phân khúc) đang bắt đầu thể hiện sự phục hồi tại nhiều địa phương, đặc biệt là các thành phố lớn và ngoại ô của các đô thị trung tâm.
Cụ thể, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã đánh giá rằng, với việc Thông tư số 06/2023/TT-NHNN được điều chỉnh kịp thời, cơ hội tiếp cận tín dụng cho các dự án nhà ở đã được cải thiện một cách đáng kể.
Ngoài việc các ngân hàng giảm lãi suất cho vay thương mại tiêu dùng và đẩy mạnh các chương trình ưu đãi vay để mua nhà xã hội và nhà ở cho công nhân, HoREA cho biết tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đang tập trung chủ yếu vào nhu cầu thực và áp lực lãi suất đối với khách hàng mua nhà để ở đã giảm đi so với giai đoạn trước.
Trước đây, người mua nhà thường chờ đợi việc ngân hàng giảm thêm lãi suất và tìm kiếm các dự án nhà ở có giá hợp lý để mua. Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam tại Batdongsan.com.vn, cho biết việc giảm giá để cắt lỗ tại các dự án có vị trí thuận lợi không còn phổ biến như trước. Đồng thời, giá nhà đất và chung cư đang có dấu hiệu nhẹ nhàng tăng so với đầu năm.
Xem thêm dự án bất động sản mới nhất tại Tân Uyên tại sài gòn center
