Thị trường hiện tại tốt cho đầu tư bất động sản
Theo những báo cáo từ nhiều tổ chức nghiên cứu, thị trường bất động sản đang trải qua những diễn biến tích cực hơn so với đầu năm 2023. Hiện tại, đã có nhiều dự án bất động sản được giải quyết hoặc đang tiến hành giải quyết các vấn đề pháp lý; các kênh huy động vốn chủ yếu như tín dụng và trái phiếu cũng đang dần có các giải pháp để thúc đẩy; nguồn cung trên thị trường đang dần tăng trở lại khi các nhà phát triển dự án trở nên mạnh dạn hơn trong việc tung ra các sản phẩm. Đáng chú ý, sau nhiều năm liên tiếp tăng giá, lần đầu tiên các nhà phát triển dự án đang thể hiện sự thiện chí trong việc thu hút mua sắm thông qua nhiều chính sách kích cầu hấp dẫn như chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất kéo dài, hoặc thậm chí cả chương trình nhận nhà sớm và thanh toán linh hoạt.
Vì vậy, nhiều chuyên gia đánh giá rằng hiện tại là thời điểm lý tưởng cho người mua nhà và các nhà đầu tư bất động sản để thực hiện các giao dịch đầu tư.
Tuy nhiên, có một sự thực rõ ràng là mặc dù thị trường bắt đầu thay đổi tích cực, giá bất động sản đã gần bằng giá trị thực tế nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn cảm thấy e ngại và tiếp tục chờ đợi.
Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Kinh doanh của OneHousing, “Hiện tại, nhiều người đang ở trong tâm lý chờ đợi, nhưng cần phải nhớ rằng việc chờ đợi quá lâu có thể dẫn đến việc bỏ lỡ cơ hội.”
Theo ông Trung, các kênh đầu tư hiện tại vẫn chưa cung cấp đủ giải pháp cho nhà đầu tư và người dân. Ví dụ, thị trường trái phiếu hiện tại vẫn chưa thực sự khôi phục niềm tin của người dân. Đối với đầu tư vào vàng, không phải ai cũng có thể tham gia, đặc biệt là với vàng quốc tế, mà cần có sự hiểu biết và theo dõi chặt chẽ. Và với đầu tư vào chứng khoán, đòi hỏi sự hiểu biết chuyên sâu.
Vì vậy, trong thời điểm này, bất động sản vẫn được coi là một kênh đầu tư an toàn, giữ vốn và có tính thanh khoản cao.
Các sản phẩm bất động sản hiện đang có giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, có một thách thức đối với người dân là quyết định liệu họ nên tận dụng những cơ hội này hay không. Trong việc đầu tư, quan trọng nhất là khả năng nhận biết cơ hội và dự đoán tiềm năng của nó. Chúng ta cần nhớ rằng, khi thị trường đã cho thấy rõ ràng những tín hiệu tích cực, thì đã là lúc quyết định của nhiều người. Quyết định nên hay không nên đầu tư cần dựa trên tình hình tài chính cá nhân và khả năng quản lý rủi ro của từng nhà đầu tư. Tôi cho rằng, không phải lúc nào cũng có cơ hội tốt như hiện tại,” ông Trung nói rõ quan điểm của mình.
Khi được hỏi về việc có nên đầu tư vào bất động sản trong giai đoạn hiện nay, ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch CLB Bất động sản TP.HCM, đã chia sẻ quan điểm của mình: “Chúng ta không nên ép buộc bất kỳ nhà đầu tư hoặc người mua nào phải đầu tư vào thời điểm thị trường đang trầm lắng. Tuy nhiên, tôi cho rằng đây không phải lúc nào cũng có rủi ro khi đầu tư.
Chỉ có những nhà đầu tư không có khả năng tài chính và muốn tham gia vào các giao dịch ngắn hạn mới nên cân nhắc không đầu tư vào thời điểm này, dù có sự giảm giá và chiết khấu cao. Trái lại, với những nhà đầu tư có tài chính ổn định, có khả năng đầu tư dài hạn và “tiền tươi thóc thật” thì đây là cơ hội mà họ nên nắm bắt. Nắm bắt cơ hội này không chỉ mang lại lợi ích cho họ cá nhân, mà còn có thể đóng góp vào việc phục hồi thị trường bất động sản.
Lời khuyên của chuyên gia về đầu tư bất động sản ở thời điểm hiện tại
Để giúp những nhà đầu tư bất động sản sẵn sàng tham gia và nắm bắt cơ hội, Giám đốc Kinh doanh OneHousing đưa ra những khuyến nghị quan trọng. Thay vì giữ tâm lý phòng thủ và chờ đợi, các nhà đầu tư cần tập trung vào việc hiểu rõ phân khúc và sản phẩm đầu tư phù hợp. Trong thời điểm hiện tại, có sự quan tâm đặc biệt đối với các phân khúc nhà ở thật, do nguồn cung trong lĩnh vực này đang có sự hạn chế.
Đặc biệt, đối với phân khúc căn hộ tại các trung tâm thành phố lớn, cần xem xét các yếu tố như dự án có kế hoạch di dân cơ học hay dự kiến tăng dân số tự nhiên trong tương lai. Tuy nhiên, để tránh rủi ro và không “mất cơ hội,” trước khi đưa ra quyết định đầu tư, nhà đầu tư cũng cần tiến hành tham quan thực tế dự án. Với các dự án mới nảy sinh trong tương lai, quá trình kiểm tra về mặt pháp lý và khả năng triển khai của chủ đầu tư cũng là điểm quan trọng cần xem xét cẩn thận.
Trong thời điểm hiện tại, đối với các dự án đã hoàn thành hoặc đang sắp hoàn thành, tôi đề xuất nhà đầu tư nên xem xét lựa chọn. Họ có thể thăm quan, trải nghiệm thực tế, và kiểm tra tình hình pháp lý để đánh giá xem thông tin mà chủ đầu tư đã cung cấp trước đây có đúng sự thật hay không.
Về các dự án mới sắp khởi công hoặc chưa được xác thực về pháp lý và năng lực của chủ đầu tư, tôi cho rằng việc đầu tư vào chúng có thể là quyết định mạo hiểm và chưa cần thiết.
Đối với bất động sản từ người dân hoặc giao dịch chuyển nhượng, tôi đề xuất mọi người thực hiện giao dịch thông qua các đơn vị môi giới uy tín và kết thúc thông qua công chứng để kiểm tra tình hình pháp lý của tài sản. Điều này sẽ giúp xác định xem có bất kỳ vấn đề gì liên quan đến tài sản, nợ nần, hoặc tranh chấp nào không”, ông Trung đã chia sẻ.
Bên cạnh đó, chuyên gia cũng nêu rõ rằng hiện tại, đầu tư ngắn hạn không phải là lựa chọn tốt. Thay vào đó, việc đầu tư trung hạn, ít nhất là trong khoảng thời gian từ 2 năm trở lên, được xem xét là phù hợp hơn để đáp ứng sự biến động của thị trường và duy trì sự cân đối về dòng tiền.
