Cho đến tháng 8/2023, số nợ tín dụng liên quan đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã đạt mức 986.477 tỷ đồng.

Thông tin về Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản

Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về thị trường bất động sản và nhà ở trong quý 3/2023. Dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã đạt 986.477 tỷ đồng tính đến ngày 31/8, tăng thêm hơn 26.000 tỷ đồng so với ngày 30/7/2023, và tăng 27% so với con số 777.235 tỷ đồng vào ngày 31/8/2022.

Chi tiết về dư nợ tín dụng bao gồm:

• Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và nhà ở có dư nợ tín dụng là 266.248 tỷ đồng.
• Dự án văn phòng có dư nợ tín dụng là 40.622 tỷ đồng.
• Dự án xây dựng khu công nghiệp và chế xuất có dư nợ tín dụng là 56.571 tỷ đồng.
• Dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng có dư nợ tín dụng là 53.860 tỷ đồng.
• Cho vay xây dựng, sửa chữa, và nhà để bán cho thuê có dư nợ tín dụng là 132.165 tỷ đồng.
• Đầu tư kinh doanh bất động sản khác có dư nợ tín dụng là 310.099 tỷ đồng.

Biện pháp và Chính sách của Ngân hàng Nhà nước để ổn định thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng đã thông tin rằng Ngân hàng Nhà nước đã áp dụng nhiều biện pháp để giải quyết khó khăn và nâng cao khả năng hấp thụ vốn tín dụng cho nền kinh tế.

Điều này bao gồm việc điều chỉnh lãi suất và tín dụng để hỗ trợ giải quyết các khó khăn cho nền kinh tế. Trong năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh lãi suất giảm tổng cộng 04 lần, với mức giảm từ 0,5-2,0%/năm.

Hiện nay, mức lãi suất thị trường đã có tend to giảm (lãi suất tiền gửi và cho vay bình quân của các giao dịch mới đã giảm khoảng 2,0% so với cuối năm 2022).

Từ đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã đề ra mục tiêu tăng trưởng tín dụng cho cả năm là khoảng 14-15%, mức tăng cao hơn so với các năm trước đó.

NHNN đã cụ thể hóa kế hoạch tăng trưởng tín dụng cho từng Tổ chức Tín dụng Thương mại (TCTD), đồng thời đặt ra mục tiêu hướng tín dụng vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên, và các nguồn thúc đẩy tăng trưởng của nền kinh tế, theo định hướng của Chính phủ.

Đồng thời, NHNN cũng đã tập trung kiểm soát chặt chẽ việc cung cấp tín dụng vào các lĩnh vực có tiềm ẩn rủi ro.

Vào ngày 10/7/2023, NHNN đã điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các TCTD với mức tăng trưởng giao toàn hệ thống khoảng 14%, nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu của nền kinh tế, trong việc cung cấp vốn tín dụng.

NHNN đã thực hiện các văn bản chỉ đạo liên quan đến việc cấp tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, nhằm hỗ trợ và thúc đẩy phát triển an toàn, bền vững của thị trường bất động sản, theo đúng Nghị quyết 33/NQ-CP.

Đối với việc phát hành trái phiếu trong lĩnh vực bất động sản, tính đến ngày 31/8/2023, có tổng cộng 17 đợt phát hành công chúng trị giá 16.476 tỷ đồng (chiếm 12,4% tổng giá trị phát hành), và 101 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 115.882 tỷ đồng (chiếm 87,6% tổng số), trong đó, lĩnh vực bất động sản đã chiếm 35,3% với 46.765 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng đã đề nghị NHNN tiếp tục đánh giá và thúc đẩy việc cấp tín dụng cho các doanh nghiệp bất động sản, và chỉ đạo các ngân hàng thương mại sử dụng giải pháp hiệu quả để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, dự án bất động sản và khách hàng mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Điều này không chỉ giúp hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản mà còn đảm bảo kiểm soát rủi ro.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị NHNN tăng cường việc giải ngân các gói tín dụng, bao gồm 40 nghìn tỷ đồng hỗ trợ lãi suất, 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, và 15 nghìn tỷ đồng cho lĩnh vực lâm sản và thủy sản.

Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng khuyến nghị xem xét và điều chỉnh hệ số rủi ro theo cách cụ thể cho từng phân khúc bất động sản.

Hơn nữa, cần xem xét lại các quy định liên quan đến việc cấp tín dụng và đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp, để đảm bảo tính đồng bộ và phù hợp với chính sách phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Bộ Xây dựng phối hợp với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để hiệu quả triển khai Chương trình tín dụng trị giá khoảng 120.000 tỷ đồng dành cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, và các dự án cải tạo và xây dựng lại chung cư.

Kết quả khảo sát về tác động của các chính sách và cơ chế, dựa trên nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho thấy nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã bắt đầu thấy các tín hiệu tích cực.

Nhiều trong số họ đã thành công trong việc tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, và đang triển khai các dự án mới sau khi được giải quyết về pháp lý và nguồn vốn.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức, bao gồm khó khăn trong giao dịch và các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai. Họ vẫn đang phải đối mặt với áp lực thanh toán nợ trái phiếu đúng hạn và các khó khăn khác.