Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, một số nhà đầu tư bất động sản đang quay trở lại thị trường để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Điều đáng chú ý là những “deal” lớn được thực hiện bởi những nhà đầu tư có tầm nhìn rộng, người đã quan sát các sản phẩm giá hời trước đó.
Sự quay trở lại thị trường của nhà đầu tư bất động sản
Một số yếu tố tích cực như giảm lãi suất ngân hàng và việc thông qua một số luật mới đang tạo ra sự biến động mới trong thị trường bất động sản. Những nhà đầu tư có tài chính mạnh mẽ đang tận dụng cơ hội này để săn lùng bất động sản và chờ đợi thời điểm thuận lợi để bán.
Từ cuối năm 2023 đến nay, những nhà đầu tư có khả năng tài chính đáng kể liên tục quay lại thị trường để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Đa phần họ quan tâm đến các sản phẩm “ngộp” có vị trí đẹp, và quá trình nghiên cứu của họ đã bắt đầu từ trước kỳ nghỉ Tết. Dù đã tiến hành tìm kiếm trước đó, nhưng họ vẫn tiếp tục nỗ lực sau kỳ nghỉ để tìm kiếm sản phẩm phù hợp.
Đối với những nhà đầu tư, sự quan tâm vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là thị trường thứ cấp, nơi đã có sẵn các sản phẩm với cộng đồng dân cư đang phát triển. Ngoài ra, đất nền ở các tỉnh ven Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng thu hút sự chú ý của nhà đầu tư, đặc biệt là đối với các mảnh đất có tiềm năng về hạ tầng và quy hoạch.
Tuy nhiên, mặc dù “tay to” đã quay trở lại, số lượng giao dịch chốt lời vẫn khá hạn chế. Sự quay trở lại của họ phản ánh sự chọn lọc cẩn thận, và dù thị trường bất động sản có sự tham gia của những người có dòng tiền sẵn có, thái độ thận trọng vẫn là điểm đặc trưng, làm cho số lượng giao dịch tại một số phân khúc vẫn chưa đạt đến mức cao.
Sự quay lại của nhóm nhà đầu tư có khả năng tài chính đáng kể
Báo cáo thị trường mới đây từ đại diện DXS – FERI cho biết thị trường bất động sản đã ghi nhận một số thương vụ lớn từ các nhà đầu tư “tay to”. Mặc dù quy mô còn nhỏ, nhưng điều này được kỳ vọng sẽ làm nền tảng cho sự phục hồi của thị trường bất động sản trong những năm tiếp theo.
Nguyên tắc của nhóm nhà đầu tư lâu năm đã trở lại thị trường được chia sẻ bởi ông Nguyễn Đình Trường, Tổng giám đốc TT Capital. Ông nói rằng, hiện chỉ có một số nhóm nhà đầu tư lâu năm quay lại thị trường, nhưng số lượng không nhiều. Nhóm này gồm những nhà đầu tư đã có kinh nghiệm trong thị trường bất động sản, đã tham gia vào các giao dịch mua bán nhiều lần. Đây là những người hiện đang sở hữu tài sản, nhưng đang gặp khó khăn về dòng tiền do chưa bán được. Dự kiến trong năm 2024, họ sẽ giải quyết một phần của hàng tồn và xoay vòng vốn để tiếp tục mua bất động sản. Sự phục hồi của thị trường chủ yếu được đánh giá thông qua sự lãnh đạo của nhóm nhà đầu tư này.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu sôi động, các nhà môi giới và chủ đầu tư cũng đã bắt đầu chiến dịch kinh doanh sớm để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Công ty PropertyGuru khu vực miền Nam, doanh nghiệp địa ốc đều ghi nhận sự tăng lên trong giao dịch đất nền vào đầu năm 2024. Đặc biệt, họ chú ý đến các lô đất có pháp lý chuẩn, giá dưới 2 tỷ đồng, nằm trong bán kính 60 km xung quanh Tp.HCM.
TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia, đánh giá về thị trường bất động sản năm 2024, cho biết đã xuất hiện dấu hiệu tích cực trong sự phục hồi với 5 yếu tố hỗ trợ, bao gồm: kinh tế vĩ mô tiếp tục dự báo ổn định; nguồn vốn cho bất động sản đang trở lại với việc giảm lãi suất.
