Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết rằng, việc này dự kiến sẽ tạo ra những ảnh hưởng tích cực đối với thị trường bất động sản.
Luật Quản lý Đất đai có thể dẫn đến sự tăng giá và tăng nguồn cung trong lĩnh vực bất động sản
Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua vào ngày 18/1/2024 và sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, những thay đổi này dự kiến sẽ tạo ra những ảnh hưởng tích cực đối với thị trường bất động sản Việt Nam.
Đầu tiên, dự kiến giá đất sẽ tăng ổn định nhờ vào việc Luật Đất đai (sửa đổi) thúc đẩy việc định giá đất theo thị trường và tăng cường hiệu suất sử dụng đất. Theo đó, bỏ khung giá đất và xác định giá đất theo cơ chế thị trường sẽ đảm bảo tính công bằng trong việc đền bù cho các đối tượng có đất nằm trong diện thu hồi.
Ngoài ra, dự luật còn quy định về việc kết hợp sử dụng đất đa mục đích, chuyển đổi đất nông nghiệp để tăng cường đất đai cho mục đích sản xuất. Quyền cho thuê, liên doanh, và chuyển nhượng đất nông nghiệp cũng được điều chỉnh, từ đó nâng cao hiệu quả sử dụng đất và thúc đẩy tăng giá trong nhiều loại đất khác nhau.
Thứ hai, có thể dự kiến rằng nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện. Cơ chế định giá dựa trên thực tế thị trường có thể giúp giải quyết vấn đề khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng do đền bù không thỏa đáng, từ đó thúc đẩy triển khai các dự án quỹ đất một cách nhanh chóng hơn.
Trước đây, quy định về tiếp cận đất đai không rõ ràng, nhưng Luật Đất đai (sửa đổi) hiện nay đã cung cấp các quy định cụ thể. Luật này xác định rõ loại đất sử dụng cho mục đích thương mại và yêu cầu các quy trình đấu thầu, đấu giá. Sự minh bạch và chặt chẽ hơn trong các quy định này giúp các chủ đầu tư tiếp cận quỹ đất một cách hiệu quả hơn, từ đó giảm thiểu tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường.
Luật cũng tập trung vào việc gia tăng cơ hội tiếp cận đất cho người dân, bảo vệ quyền lợi của họ. Điều này bao gồm mở rộng quyền sử dụng đất cho công dân Việt Nam, kể cả những người định cư ở nước ngoài, chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số, và đảm bảo quyền và lợi ích của những người bị thu hồi đất trong quá trình triển khai quy hoạch sử dụng đất.
Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn lưu ý rằng việc kỳ vọng một phục hồi nhanh chóng của thị trường sau thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) là không thực tế. Ông dự đoán có thể mất từ 8 đến 12 tháng để Luật được thẩm thấu và thực thi. Điều này là lý do Quốc hội đã thông qua sớm, để tạo ra một khoảng thời gian đủ để các bên tham gia thị trường thảo luận, hiểu rõ và chuẩn bị kế hoạch thích ứng trong giai đoạn đến năm 2025.
Sự gia tăng trong việc đi thuê nhà do khả năng mua nhà không đủ tiền dự kiến sẽ là xu hướng đáng chú ý trong nửa đầu năm 2024.
Sau một năm đầy thách thức về mặt kinh tế tổng thể và thị trường bất động sản đặc biệt, việc thuê nhà hiện đang trở thành lựa chọn không thể tránh khỏi đối với nhiều người dân. Dữ liệu từ Báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn cho thấy rằng trong nửa cuối năm 2023, “ưu tiên sự linh hoạt” chiếm tỷ trọng lớn nhất với 38%, “không muốn mua nhà vì giá chưa hợp lý” chiếm 29%, và “không đủ tiền mua nhà” chiếm 26%.
Tuy nhiên, đến nửa đầu năm 2024, “không đủ tiền mua nhà” đã trở thành lý do hàng đầu khiến người dân lựa chọn thuê nhà, chiếm 33%. Đồng thời, động lực từ “ưu tiên sự linh hoạt” đã giảm tỷ trọng xuống chỉ còn 27%. Điều này thể hiện sự thay đổi trong quyết định của người tiêu dùng, khi yếu tố tài chính trở nên quan trọng hơn so với sự linh hoạt trong lựa chọn chỗ ở.
Có thể thấy rằng, xu hướng tăng lên trong việc thuê nhà do tình hình tài chính chưa đủ để sở hữu bất động sản đã trở nên phổ biến hơn trong nửa đầu năm 2024. Trong số các loại hình bất động sản, chung cư là lựa chọn được ưa chuộng nhất (43%), tiếp theo là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%), trong khi chỉ có một tỷ lệ nhỏ (9%) quan tâm đến việc thuê nhà phố.
Theo Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, ông Lê Bảo Long, đa số người Việt chỉ sẵn sàng chi trả từ 10% đến 30% thu nhập hàng tháng cho việc thuê nhà. Ông Long cho biết: “Mức giá thuê nhà trọ trung bình ở Hà Nội và TP.HCM là 3,5 và 4,8 triệu đồng, trong khi giá thuê chung cư trung bình là 12,5 – 13 triệu đồng. Điều này có nghĩa là để có thể thuê nhà, người/hộ gia đình cần có thu nhập hàng tháng từ 15 – 20 triệu đồng nếu chọn nhà trọ và từ 30 – 40 triệu đồng nếu chọn chung cư. Đây không phải là mức thu nhập thấp đối với đa số người Việt, cho thấy mặt bằng giá thuê nhà đang là một rắc rối cho nhiều người dân.
Ông Long cũng nhấn mạnh thêm rằng để vượt qua khó khăn tài chính, người thuê thường tìm kiếm bất động sản có diện tích nhỏ hơn hoặc ở vị trí xa trung tâm. Báo cáo CSS nửa đầu năm 2024 chỉ ra rằng, khi được hỏi về cách thức thích ứng với giá thuê cao, 67% người tiêu dùng bất động sản dự định thuê nhà nhỏ hơn, 27% sẽ chọn nơi ở xa hơn, 20% sẽ sống chung với nhiều người hơn, và 13% sẽ chấp nhận thuê nhà có ít tiện ích hơn. Trong bối cảnh nhiều người thuê đang cố gắng kiểm soát ngân sách và hy vọng vào mức giá hợp lý hơn, 70% chủ nhà cũng đã sẵn lòng giảm giá thuê, thường là dưới 10%.
