Thị trường Bất động sản (BĐS) Việt Nam đang trải qua giai đoạn phục hồi tích cực sau một khoảng thời gian đầy thách thức. Việc thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực này liên tục nhận được sự ưu tiên và hỗ trợ từ Chính phủ, các bộ ngành, cũng như các địa phương.
Tạo động lực cho dòng tiền
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong hai năm gần đây, doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) đối mặt với tình trạng thiếu hụt vốn nghiêm trọng, thanh khoản thị trường giảm sút, và những rào cản pháp lý gây ra tăng tồn kho, đồng thời làm lãng phí tài nguyên đất đai. Đến đầu năm 2024, áp lực về dòng tiền vẫn chưa giảm bớt đối với các doanh nghiệp BĐS và thị trường nói chung.
Xem thêm: Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới?
Tuy nhiên, nhờ vào sự quyết liệt của Chính phủ, Quốc hội, Ngân hàng, đặc biệt là việc thông qua Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, và Luật Đất đai mới vào cuối năm 2023, đầu năm 2024 đã mang đến nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường. Đáng chú ý, đến đầu năm nay, một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất huy động xuống mức thấp kỷ lục, khoảng 5%/năm cho kỳ hạn từ 12 tháng trở lên. Điều này dự kiến sẽ thúc đẩy dòng tiền của người đầu tư vào lĩnh vực BĐS, trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với tiết kiệm ngân hàng.
Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước cuối năm 2023 cho thấy tiền gửi tiết kiệm của người dân đạt hơn 6,449 triệu tỷ đồng, tăng 9,95% so với cuối năm 2022. Dư nợ kinh doanh BĐS tăng trưởng 21,86%, vượt xa tốc độ tăng trưởng năm 2022 là 10,73%. Báo cáo tài chính năm 2023 của nhiều ngân hàng cũng phản ánh xu hướng tương tự, với dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS tăng mạnh, trong khi cho vay mua nhà ở tăng chậm.
Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia Bất động sản (BĐS), năm 2024 tiếp tục đối mặt với những thách thức do khó khăn của nền kinh tế và thị trường BĐS, gây ảnh hưởng đáng kể đến sức cầu và giao dịch, đặc biệt là trong phân khúc sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng, chủ yếu là từ khách hàng có sẵn tiền mặt. Ngược lại, sản phẩm đầu tư giá trị cao vẫn gặp khó khăn do cơ chế và điều kiện vay vốn phức tạp, cùng với sự siết chặt, khiến nhiều nhà đầu tư không muốn đổ vốn vào phân khúc BĐS giá cao.
Chênh lệch giữa lãi suất tiền gửi và tiền vay vẫn duy trì ở mức cao, khiến nhiều người dân lo ngại về khả năng tăng lãi suất trong tương lai khiến quá trình vay vốn trở nên khó khăn hơn. Thậm chí, sau khi Thông tư 06/2023/TT-NHNN giảm lãi suất, thủ tục vay vẫn phức tạp và chi phí phát sinh lớn, làm tăng nỗi lo của nhiều người.
Để kích thích và hỗ trợ đầu tư trong thị trường BĐS, các chuyên gia đề xuất giảm thêm khoảng 2%/năm lãi suất ngân hàng cho vay, kèm theo điều kiện và thủ tục linh hoạt hơn. Đồng thời, cần tăng cường các chính sách để gia tăng nguồn cung, bao gồm việc xây dựng cơ chế ưu đãi phát triển nhà ở có giá phù hợp, điều chỉnh chính sách mua và vay mua nhà ở xã hội, và khắc phục những hạn chế trong việc xác định giá đất.
Ưu tiên nhà cho người lao động
Để khuyến khích dòng tiền vào thị trường Bất động sản (BĐS), TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, đề xuất một sự vào cuộc quyết liệt hơn từ các cơ quan quản lý Nhà nước liên quan trong thời gian tới. Trong đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng với Bộ Xây dựng cần tập trung mạnh mẽ vào việc giải quyết các vấn đề pháp lý, sớm ban hành các văn bản quy định chi tiết để hướng dẫn thi hành Luật Đất đai sửa đổi, nhằm loại bỏ những rủi ro pháp lý đối với các dự án “tồn kho” và tạo điều kiện cho việc phê duyệt các dự án mới, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền.
Ngoài ra, các cơ quan quản lý Nhà nước cần nhanh chóng nghiên cứu và áp dụng gói tín dụng ưu đãi đặc biệt cho phân khúc nhà ở bình dân. Mục tiêu chính của gói tín dụng này là khuyến khích sự tham gia của các chủ đầu tư trong việc phát triển và tăng cường khả năng mua sắm cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc cận trung bình. Đồng thời, cần phát triển các nguồn tài chính để thu hút dòng tiền vào thị trường, bao gồm tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp, Quỹ đầu tư BĐS, Quỹ tiết kiệm nhà ở, cũng như các kênh đầu tư trực tiếp và gián tiếp từ nước ngoài.
“Thị trường BĐS đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực, mở ra cơ hội tốt cho việc huy động vốn thông qua các sản phẩm tài chính. Đây được coi là nguồn vốn ổn định, đáp ứng yêu cầu về quy mô vốn lớn cho phát triển dự án của doanh nghiệp BĐS. Đồng thời, nó cũng mang lại sự an toàn cho khoản đầu tư của các nhà đầu tư cá nhân nhờ vào tầm nhìn chuyên nghiệp của các nhà quản lý,” ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.
Theo Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, Nguyễn Quốc Anh, trong năm 2024, các sản phẩm như chung cư và nhà riêng sẽ được đặc biệt ưu tiên trong danh mục đầu tư, bởi chúng có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định và giữ cho mặt bằng giá ổn định. Cụ thể, phân khúc nhà ở dưới 2,5 tỷ đồng/căn hứa hẹn sẽ có nhiều cơ hội hơn do chi phí đầu vào thấp, tốc độ triển khai nhanh, và khả năng tiếp cận đa dạng đối tượng.
Chuyên gia kinh tế cũng gợi ý rằng để thu hút nguồn vốn vào thị trường BĐS, các doanh nghiệp nên xây dựng lịch sử hoạt động tích cực và nhất quán với các dự án thành công, chất lượng để tạo niềm tin cho nhà đầu tư tiềm năng.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Văn Sinh, cũng đồng tình với quan điểm này và khẳng định rằng để thị trường BĐS phát triển ổn định, các doanh nghiệp cần đề xuất những giải pháp đa dạng hóa nguồn vốn, huy động vốn với mục đích cụ thể, giảm đòn bẩy tài chính và hạn chế đầu tư dàn trải.
