Trước sự phản ánh tích cực của thị trường, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm các cơ hội đầu tư có tiềm năng sinh lời lớn. Trong giai đoạn này, một số lựa chọn phổ biến bao gồm đất nền và nhà ở nằm ở các khu vực ngoại ô hoặc xa trung tâm thành phố.
Thanh khoản bất động sản được trợ sức hồi phục
Trong tháng trước, thị trường bất động sản ở các vùng ven của TP HCM, như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, đã thấy sự phản ánh tích cực. Sự quan tâm của nhà đầu tư đang tăng lên đối với đất nền và nhà ở ở những khu vực này. Hiện nay, hoạt động môi giới để đưa khách hàng xem đất đã trở nên phổ biến hơn, đặc biệt là ở các khu vực tiếp giáp với cơ sở dân cư và khu công nghiệp có tiềm năng sinh lời trong tương lai.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 8/2023, có sự tăng trưởng tích cực về lượng tin rao bán và sự quan tâm đối với bất động sản ở TP HCM và các thị trường vùng ven.
Cụ thể, số lượng tin đăng bán bất động sản tại TP HCM đã tăng 3%, đồng thời nhu cầu mua sắm cũng tăng 4% so với tháng trước. Các thị trường bất động sản ở vùng ven khác cũng đã ghi nhận sự gia tăng với tỷ lệ tin đăng bán tăng từ 2% đến 5%, và nhu cầu mua sắm cũng tăng từ 3% đến 5% so với tháng trước.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến những diễn biến tích cực đối với đất nền và nhà liền thổ. Cụ thể, nhu cầu mua các loại bất động sản như biệt thự và nhà phố tại TP HCM đã tăng 7%, còn đất nền cũng có sự tăng trưởng 4% so với tháng trước.
Trên lãnh thổ Bà Rịa – Vũng Tàu, chúng ta cũng chứng kiến sự gia tăng trong lượt tìm kiếm đất nền và nhà liền thổ, với tăng trưởng khoảng 1-2% so với tháng 7 trước đó. Điều này đặc biệt quan trọng đối với thành phố biển này sau một thời gian dài gặp khó khăn về thanh khoản.
Trái lại, tại Long An, cả đất nền và căn hộ đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, với tăng trưởng tương ứng là 2% và 16%. Đồng Nai cũng ghi nhận sự tăng cường đáng kể trong tìm kiếm đất nền, với sự gia tăng lên đến hơn 6% trong tháng 8 vừa qua.
Tương tự, ở thị trường Bình Dương, lượt tìm kiếm các loại bất động sản như đất nền và chung cư đã tăng 2-4%. Đáng chú ý, loại hình biệt thự tại Bình Dương cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, lên tới gần 19% so với tháng trước.
Nhiều chuyên gia cho rằng, có những dấu hiệu cho thấy thị trường sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ vào giai đoạn giữa năm 2024. Vì vậy, hiện tại là thời điểm thích hợp để xem xét các cơ hội đầu tư trong thị trường.
Hai loại hình đầu tư truyền thống được nhiều nhà đầu tư ưa thích cho mỗi chu kỳ tăng trưởng là đất nền và nhà ở nằm ở vùng xa trung tâm. Chúng được xem là có tiềm năng sinh lời cao hơn so với các loại hình khác khi hạ tầng đang phát triển.
Thị trường bất động sản lân cận TPHCM sẽ nóng lên
Trong quý II và nửa đầu quý III của năm 2023, thị trường bất động sản ở vùng ven đã chứng kiến sự tăng cung cấp và xuất hiện nhiều giao dịch trong các loại hình căn hộ, đất nền và biệt thự.
Sự phục hồi này có nhiều nguyên nhân, bao gồm sự tăng niềm tin vào thị trường, giảm lãi suất ngân hàng và đặc biệt là sự hỗ trợ từ chính sách của các chủ đầu tư dành cho người mua. Ngoài ra, các dự án bất động sản đang mở bán ở giai đoạn hiện tại đã hoàn tất quy trình pháp lý. Một số dự án trước đây gặp khó khăn cũng đã dần được giải quyết để tiến hành triển khai lại.
Các căn hộ đặc biệt, được giới thiệu trên thị trường ở khu vực vùng ven, đều tuân theo quy trình pháp lý và có giá bán phù hợp với nhu cầu thực tế của người mua. Điều này giúp giải quyết nhu cầu “khát” nhà ở hiện tại trên thị trường. Do đó, có nhiều kỳ vọng cho loại hình căn hộ này, dự kiến sẽ cải thiện thanh khoản vào cuối năm và thúc đẩy sự phục hồi của thị trường vùng ven.
Ngoài ra, thị trường còn được thúc đẩy bởi các dự án hạ tầng giao thông như Vành đai 3 TP HCM, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Bến Lức – Long Thành. Đồng thời, các huyện ngoại thành TP HCM đang trong quá trình phát triển thành các khu đô thị. Do đó, dự kiến sự tập trung của thị trường trong giai đoạn tiếp theo sẽ diễn ra tại khu vực vùng ven khi năm 2023 kết thúc.
Dự đoán về sự phát triển này đã được trình bày từ trước. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, phân khúc đất nền và nhà liền thổ tại các thị trường tỉnh có thể bắt đầu ấm dần từ cuối năm 2023 trở đi. Giao dịch sẽ tiếp tục với xu hướng giá ổn định hoặc tăng nhẹ ở một số dự án có hạ tầng và pháp lý tốt, cũng như vị trí gần các khu công nghiệp.
Tuy nhiên, các giao dịch ở đây sẽ tiếp tục từ mức giá thấp. Điều này có nghĩa là người bán có thể phải chấp nhận giảm giá mạnh để thu hút nhà đầu tư và khách hàng. Dự kiến trong quý IV/2023, thị trường sẽ bắt đầu thấy dấu hiệu khởi sắc rõ ràng hơn, khi các quy định quan trọng liên quan đến lĩnh vực bất động sản được thông qua, lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm và niềm tin của nhà đầu tư được cải thiện. Tuy nhiên, có thể phải đến đầu năm 2024, thị trường bất động sản mới thực sự thoát khỏi những khó khăn hiện tại.
