Sau một thời gian tương đối yên ổn về thanh khoản, thị trường bất động sản ở các tỉnh lân cận thành phố Hồ Chí Minh đang bắt đầu thấy sự hồi phục trong giao dịch. Mặc dù không thể nói rằng sự hồi phục này đã diễn ra sôi nổi, nhưng nó đang được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm tựa quan trọng trong việc phục hồi của thị trường từ cuối năm nay trở đi.
Sự hồi phục trong giao dịch đất nền ở các khu vực phía Nam
Thông tin gần đây cho thấy sự hồi phục trong giao dịch đất nền ở một số khu vực như huyện Long Thành, Cẩm Mỹ, Định Quán (Đồng Nai); Tân Uyên, Bàu Bàng (Bình Dương); và Bà Rịa – Vũng Tàu. Mặc dù nhu cầu vẫn còn yếu hơn so với giai đoạn trước đây, nhưng sự quan tâm của nhà đầu tư thông qua các môi giới là một tín hiệu tích cực.
Môi giới chuyên về thị trường đất nền Long Thành (Đồng Nai) cho biết trong khoảng gần 2 tháng gần đây, khách hàng đã bắt đầu thăm quan các dự án đất nền trở lại. Mặc dù số lượng giao dịch vẫn còn hạn chế (chỉ có 1-2 giao dịch trong vòng 3 tháng gần đây), việc khách hàng thăm quan được xem là dấu hiệu tích cực. Theo môi giới này, thời điểm tệ nhất là cuối năm 2022 và sau Tết Nguyên đán, khi hầu hết không có khách hàng nào thăm quan dự án đất nền. Môi giới thậm chí phải đối mặt với tình trạng không có giao dịch và tăng tỷ lệ rời bỏ nghề.
Tuy giao dịch vẫn chưa phát sinh nhiều, nhưng theo môi giới thị trường, có hi vọng về sự hồi phục trong thanh khoản. Các môi giới cũng đã tăng cường đăng tin rao bán và tìm kiếm khách hàng trong thời gian này.
Mới đây, một môi giới chuyên bán nhà đất tại thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết người mua đã bắt đầu quay trở lại thị trường. Các giao dịch đã xuất hiện ở cả sản phẩm có diện tích lớn và giá cao. Những nhà đầu tư sẵn sàng đầu tư được coi là tín hiệu tích cực và dấu hiệu cho sự hồi phục trong thanh khoản. “Hiện tại, có một lượng đáng kể người mua đến xem đất, đặc biệt là các nhà đầu tư quan tâm đến sản phẩm có diện tích lớn và giá cao”, môi giới này nói. Tuy nhiên, theo môi giới, sự quan tâm của khách hàng mới chỉ tập trung vào một số khu vực có tiềm năng rõ rệt, và nhu cầu vẫn chưa lan rộng đến toàn bộ thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu như giai đoạn trước.
Tại huyện Cẩm Mỹ và Định Quán (Đồng Nai), thị trường bất động sản vẫn duy trì sự yên tĩnh, tuy nhiên, khác biệt so với đầu năm 2023 là sự xuất hiện của nhà đầu tư thăm quan các dự án đất nền. Một số lô đất vườn và đất nông nghiệp đã được bán ra trong thời gian này, thường có mức giảm giá khoảng dưới 25% so với cuối năm 2021. Chị Ng, một môi giới địa phương, cho biết rằng thông tin đăng lên đã thu hút sự quan tâm của khách hàng, và một số người đã đến xem đất. Mặc dù giao dịch vẫn còn hạn chế, nhưng nếu có lô đất nào có vị trí đẹp và gần khu thị trấn, nhà đầu tư đã sẵn sàng đầu tư. Đa số những người này đến từ địa phương, còn một số ít đến từ Tp.HCM.
Chị Ng nói thêm, “Nhà đầu tư đã nắm bắt được tình hình thị trường và thấy tiềm năng tăng giá khi một số tuyến đường cao tốc sắp hình thành và đi qua khu vực, vì vậy họ đã đầu tư vào các sản phẩm có giá trị ngộp và chờ đợi thời điểm thích hợp.”
Tại thị trường đất nền Bình Dương, sự quan tâm của người mua cũng đã có dấu hiệu tăng lên, đặc biệt là đối với đất nền ở huyện Bàu Bàng và Tân Uyên. Tuy nhiên, người mua chủ yếu tìm kiếm đất có diện tích lớn để sử dụng cho mục đích mở xưởng hoặc phân lô. Đối với các lô đất thổ cư có diện tích 80-100m2 ở khu vực này, thị trường giao dịch vẫn chưa sôi động. Mặc dù có sự tăng trong lượng người quan tâm đến các thông tin đăng bán so với đầu năm, giao dịch vẫn chưa rõ ràng.
Tổng cộng, trong tháng 7 và tháng 8 năm 2023, thị trường bất động sản ở phía Nam tiếp tục trải qua giai đoạn “ấm áp”. Đặc biệt, trong phân khúc đất nền ở Tp.HCM và các tỉnh lân cận, đã có 3 dự án mở bán, trong đó có 1 dự án mới. Tổng cộng có 108 nền được rao bán và 24 nền đã được tiêu thụ (theo số liệu từ DKRA Group). Mặc dù giao dịch ở mức trung bình, nhưng sự xuất hiện của hàng mới trong thời gian này đã có sự cải thiện so với các tháng trước đó, khi không có sản phẩm nào được mở bán.
Nhiều dự án hạ tầng giao thông phía Nam đã nhận được đầu tư tập trung, tạo kỳ vọng về sự phát triển của thị trường đất nền trong các tỉnh lân cận Tp.HCM.
Trong một buổi Talk Show gần đây, ông Nguyễn Duy Thanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Phúc Hưng, đã nhấn mạnh rằng từ năm 2022 đến hiện nay, đã có sự tập trung đáng kể vào các dự án hạ tầng giao thông ở khu vực phía Nam, và điều này đang thúc đẩy thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng.
Tuy nhiên, theo ông Thanh, có sự khác biệt so với quá khứ, khi đất nền thường phát triển song song với hạ tầng cao tốc. Trong thời gian sắp tới, việc phân lô bán nền sẽ bị hạn chế nhiều hơn, và việc chuyển nhượng cũng sẽ khó khăn hơn. Giá đất nền cũng không tăng nhanh như trước đây.
Triển vọng và thách thức trong thị trường đất nền phía Nam
“Thị trường đất nền ở phía Nam sẽ phục hồi chậm hơn do tâm lý đầu tư vẫn còn yếu vào giai đoạn này. Các chính sách liên quan đến lãi suất và tín dụng ít nhất cũng sẽ có độ trễ từ 3 – 6 tháng, thường là chậm hơn sự phát triển của thị trường. Do đó, dự kiến thị trường đất nền sẽ không phục hồi đến năm 2024,” ông Thanh nói.
Ông Nguyễn Vũ Cao, CEO kiêm Chủ tịch HĐQT Vạn Khang Phát Corporation, đã chia sẻ quan điểm của mình về thời điểm phục hồi và vùng đất dẫn đầu trong việc phục hồi thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng.
Theo ông Cao, từ quý 4/2023, thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu phục hồi, nhưng không phải ở toàn quốc. Thị trường sẽ phục hồi trước ở những địa phương có giá bất động sản chưa tăng cao, nhưng vẫn có tiềm năng tăng trưởng và giá trị nội lực lớn, cũng như sức mua cao. Ví dụ, các vùng ven của các thành phố trọng điểm là điểm sáng trong tình hình này.
Nhiều dự án hạ tầng giao thông phía Nam đã nhận được đầu tư tập trung, tạo kỳ vọng về sự phát triển của thị trường đất nền trong các tỉnh lân cận Tp.HCM.
Trong một buổi Talk Show gần đây, ông Nguyễn Duy Thanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Phúc Hưng, đã nhấn mạnh rằng từ năm 2022 đến hiện nay, đã có sự tập trung đáng kể vào các dự án hạ tầng giao thông ở khu vực phía Nam, và điều này đang thúc đẩy thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng.
Tuy nhiên, theo ông Thanh, có sự khác biệt so với quá khứ, khi đất nền thường phát triển song song với hạ tầng cao tốc. Trong thời gian sắp tới, việc phân lô bán nền sẽ bị hạn chế nhiều hơn, và việc chuyển nhượng cũng sẽ khó khăn hơn. Giá đất nền cũng không tăng nhanh như trước đây.
“Thị trường đất nền ở phía Nam sẽ phục hồi chậm hơn do tâm lý đầu tư vẫn còn yếu vào giai đoạn này. Các chính sách liên quan đến lãi suất và tín dụng ít nhất cũng sẽ có độ trễ từ 3 – 6 tháng, thường là chậm hơn sự phát triển của thị trường. Do đó, dự kiến thị trường đất nền sẽ không phục hồi đến năm 2024,” ông Thanh nói.
Ông Nguyễn Vũ Cao, CEO kiêm Chủ tịch HĐQT Vạn Khang Phát Corporation, đã chia sẻ quan điểm của mình về thời điểm phục hồi và vùng đất dẫn đầu trong việc phục hồi thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng.
Theo ông Cao, từ quý 4/2023, thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu phục hồi, nhưng không phải ở toàn quốc. Thị trường sẽ phục hồi trước ở những địa phương có giá bất động sản chưa tăng cao, nhưng vẫn có tiềm năng tăng trưởng và giá trị nội lực lớn, cũng như sức mua cao. Ví dụ, các vùng ven của các thành phố trọng điểm là điểm sáng trong tình hình này.
