Trong quý 3 năm 2023, theo dữ liệu từ VARS, lượng giao dịch bất động sản đã tăng lên gấp đôi so với quý đầu năm. Hơn nữa, dự báo của VARS cho thời gian sắp tới cho thấy có khả năng mặt bằng giá bất động sản sẽ có sự gia tăng.
Giá bất động sản dữ báo có thể tăng trong thời gian tới
Theo báo cáo quý 3/2023 về thị trường bất động sản từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), kinh tế Việt Nam hiện đang trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, trở thành một điểm sáng trong bối cảnh thế giới đang trải qua suy yếu và biến động phức tạp. Trong quý 3/2023, GDP quốc gia đã tăng 5,33% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy xu hướng tích cực trong tăng trưởng kinh tế. Ngoài ra, kim ngạch xuất khẩu, giải ngân vốn đầu tư công, tổng mức bán lẻ hàng hóa nội địa, số lượng doanh nghiệp mới thành lập và quay trở lại hoạt động cũng đạt được kết quả tích cực.
Sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế và dự báo tích cực về tăng trưởng kinh tế chắc chắn sẽ kích thích nhu cầu bất động sản tăng cao trong tất cả các loại hình, bao gồm căn hộ, văn phòng cho thuê, nhà xưởng, và bất động sản bán lẻ. Điều đáng chú ý là nguồn cung bất động sản đang bị hạn chế do nhiều nguyên nhân, do đó, có khả năng mặt bằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Hơn nữa, Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện 4 lần điều chỉnh lãi suất điều hành kể từ tháng 3/2023. Điều này đã dẫn đến sự giảm rõ rệt trong lãi suất vay ngân hàng, dao động từ 6,7% đến 10%. Mức lãi suất thuận lợi này cho người mua nhà, và việc mua nhà để ở trong giai đoạn này sẽ giúp tận dụng những lợi thế về tín dụng và mặt bằng giá cả.
Theo cuộc khảo sát gần đây của VARS với các hội viên, tức là những chuyên gia môi giới bất động sản, kết quả cho thấy rằng đến 60% trong số họ cho biết khách hàng của họ – những nhà đầu tư đã có kinh nghiệm trong thị trường bất động sản – sẽ xem xét đầu tư tiếp vào lĩnh vực này nếu lãi suất tiếp tục giảm. Tuy nhiên, do tình hình khó khăn trong sản xuất và kinh doanh, cùng với sức hấp thụ vốn kém của nền kinh tế, họ sẽ cân nhắc và tính toán thận trọng hơn khi chọn lựa và tận dụng các gói vay tài chính cho các tài sản bất động sản. Họ cũng thể hiện sự cẩn trọng bằng việc không đặt mức đầu tư tất tay vào các lĩnh vực này. Đồng thời, đáng chú ý là hầu hết các nhà môi giới được hỏi đánh giá cao những nỗ lực của cơ quan quản lý nhà nước và có kỳ vọng tích cực về sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Lượng giao dịch bất động sản đang tăng đều trở lại
Bà Phạm Thị Miền, Phó Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư bất động sản tại VARS, đã chia sẻ rằng dữ liệu từ nghiên cứu của VARS cho thấy sự cải thiện trong thanh khoản trên thị trường bất động sản, đặc biệt là so với giai đoạn khó khăn cuối năm trước và những tháng đầu năm nay. Có sự tăng lên trong nhận thức về sự sáng sủa của thị trường, đặc biệt tại những địa phương có kinh tế phát triển, nơi mà sự quan tâm và đầu tư vào hạ tầng và giao thông đang được tập trung, và có nguồn cung cấp bất động sản phù hợp với nhu cầu, chẳng hạn như Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, và TP. Hồ Chí Minh.
Những kết quả trên đều là sản phẩm của sự cố gắng đồng lòng và tương tác mạnh mẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp. Chính phủ và các bộ ngành đã tỏ ra quyết liệt trong việc giải quyết khó khăn và vướng mắc, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, đảm bảo tính an toàn, bền vững của nó. Họ đã đưa ra hơn 20 động thái và văn bản theo luật liên quan liên tục, với nội dung ngày càng phù hợp với tình hình thực tế của thị trường và doanh nghiệp. Đồng thời, họ đã lắng nghe ý kiến đóng góp, chỉnh sửa và điều chỉnh để phù hợp với chiến lược quốc gia về nhà ở. Thông tin về nhiều dự án đã được tháo gỡ và khởi đầu lại, giúp tạo thêm niềm tin và sức mạnh cho thị trường và các bên tham gia. Tổng cộng, thị trường đang có sự cải thiện liên tục, từng tháng và từng quý. Mặc dù thị trường vẫn còn cần thời gian để “vượt dốc,” nhưng đã thoát khỏi tình trạng “mất phanh.”
Khối lượng giao dịch trên thị trường đã có xu hướng gia tăng theo thời gian, với sự đa dạng hơn về các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân. Ví dụ, trong quý 2/2023, thị trường đã ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với quý 1, và trong quý 3, số giao dịch đã gần 6.000, tăng 1,5 lần so với quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1/2023. Tuy nhiên, tổng cộng trong 9 tháng đầu năm 2023, số lượng giao dịch mới chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước và bằng khoảng 20% so với giai đoạn sốt đất.
Nguyên nhân chính là do thị trường vẫn đang thiếu nguồn cung bất động sản ở các phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá bình dân. Giá bất động sản tiếp tục tăng lên mà chưa có dấu hiệu dừng lại.
