Hiện tại, thời điểm này cho phép những người mua có sẵn vài trăm triệu đồng và thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng/tháng trong khoảng 5-7 năm có thể sở hữu một bất động sản tại Tp.HCM và các vùng lân cận
Nhu cầu cao, cung ứng hạn chế và tình hình giá nhà
Tại một toạ đàm gần đây, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đã thảo luận về tình hình cung ứng bất động sản trong bảy tháng gần đây và dự báo cung ứng trong các tháng cuối năm, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở giá vừa phải.
Trong khi nhu cầu mua căn hộ của những người có nhu cầu thực tế vẫn tiếp tục tăng cao, số lượng căn hộ được đưa ra thị trường trong thời gian gần đây đã giảm đáng kể.
Cuộc thảo luận cũng xoay quanh việc liệu giá nhà đã điều chỉnh xuống mức phù hợp hay chưa, khi nhiều nhà đầu tư thực hiện thương thảo giá bán giữa mùa cạnh tranh. Đồng thời, nhiều ý kiến cho rằng giá nhà hiện tại đã tăng quá cao và hy vọng sẽ giảm trong thời gian tới. Người mua nhà được khuyên nên cẩn trọng và chờ đợi thêm để đưa ra quyết định.
Trong buổi tọa đàm, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án (DKRA Group), đã chia sẻ về tình hình nguồn cung sơ cấp căn hộ tại Tp.HCM trong quý 2/2023. Tính đến thời điểm này, số lượng căn hộ sơ cấp được ghi nhận là 8.621 căn. Riêng trong quý 2, số lượng căn hộ mới chỉ khoảng 760 căn, giảm đến 31% so với quý trước và giảm đến 93% so với cùng kỳ năm 2022.
Theo ông Thắng, phần lớn nguồn cung mới ra thị trường tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang. Đáng chú ý là mức giá căn hộ hạng A, dao động từ 61 – 99 triệu đồng/m2, vẫn duy trì ở mức cao và chiếm tỉ trọng 60-70% trong nguồn cung mới của thị trường hàng năm. Trái lại, phân khúc căn hộ hạng C lại gặp khó khăn khi liên tục “mất tích” trên thị trường trong hơn ba năm qua.
Theo ông Trần Quốc Dũng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, từ đầu năm đến nay, doanh nghiệp này đã giới thiệu khoảng 1.000 sản phẩm bất động sản lên thị trường Tp.HCM. Tuy nhiên, ông Dũng thừa nhận rằng nguồn cung nhà ở Tp.HCM đã giảm mạnh, một phần là do tình hình thị trường và cũng do một số vấn đề liên quan đến chính sách và pháp lý. Mặc dù nhiều dự án đã được giải quyết vướng mắc pháp lý trong nửa đầu năm 2023, việc tăng nguồn cung vẫn gặp khó khăn vì tỉ lệ dự án được giải quyết vẫn chưa đáng kể.
Cụ thể, trong tổng số 180 dự án bất động sản đang được xem xét về pháp lý tại TP.HCM, đã có 16 dự án được giải quyết vướng, còn lại 148 dự án vẫn đang trong danh mục đề xuất giải quyết vướng. Dự kiến đến cuối năm, khoảng 50 dự án sẽ được giải quyết vướng.
Giải pháp cải thiện cung ứng nhà ở
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam (CSS) trong nửa cuối năm 2023 cho thấy có 61% người dân vẫn muốn mua bất động sản trong vòng một năm tới.
Trong quý 2, nhu cầu tìm mua căn hộ thuộc phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM đã tăng 29% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, do nguồn cung vẫn hạn chế, giá căn hộ chung cư không giảm.
Ông Tuấn cho biết, chi phí xây dựng căn hộ chung cư trung bình là khoảng 12-13 triệu đồng/m2, chưa tính đến chi phí lãi vay từ 15-20%, thuế sử dụng đất và các chi phí đền bù, giải tỏa. Vì vậy, để đưa một dự án vào thị trường với nhà ở thương mại thấp nhất, giá đã là 30 triệu đồng/m2 (bao gồm cả VAT). Còn với nhà ở xã hội, giá đã dao động từ 17-18 triệu đồng/m2. Việc chờ đợi để giá căn hộ giảm trong tương lai là điều “tương đối khó”.
Theo số liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn, có đến 8.9 triệu lượt tìm kiếm căn hộ với giá dưới 40 triệu/m2, với trung bình hơn 1.5 triệu lượt tìm kiếm mỗi tháng. Đối với nhà riêng dưới 2.5 tỷ, số lượt tìm kiếm là hơn 2.1 triệu, cho thấy nhu cầu nhà ở trong phân khúc này rất cao. Tuy nhiên, thị trường gặp khó khăn trong việc cung cấp nhà ở phân khúc giá này, chỉ có một dự án dưới 40 triệu đồng/m2.
Theo ông Tuấn, hiện thị trường đang có nhiều chính sách hỗ trợ tốt dành cho nhóm mua nhà thực sự cần, bao gồm chiết khấu 30-40%, giải ngân thấp và khả năng ký hợp đồng với tỷ lệ đặt cọc dưới 10%, cùng với thời gian thanh toán kéo dài từ 5-7 năm. Điều này phù hợp với nhóm có thu nhập trung bình làm việc văn phòng. Với một số tiền đầu tư từ vài trăm triệu đồng và thu nhập hàng tháng trung bình 20 triệu, người ta có thể sở hữu một bất động sản tại Tp.HCM.
Các chuyên gia cho biết để cải thiện nhu cầu thị trường, cần tăng cường nguồn cung. Hiện tại, người có thu nhập trung bình muốn mua nhà đang gặp khó khăn vì thiếu nguồn cung nhà phù hợp với tầm giá của họ.
