Cùng với sự phát triển sôi động của thị trường chứng khoán, có nhiều cá nhân có số tiền dư thừa đang quyết định đầu tư mạnh mẽ từ hàng tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng vào thị trường bất động sản, bắt kịp cơ hội khi lãi suất tiết kiệm liên tục bị các ngân hàng điều chỉnh giảm mạnh. Một vấn đề được nhiều người quan tâm là liệu thời điểm hiện tại có phải là lúc thích hợp để các nhà đầu tư đổ tiền vào thị trường bất động sản hay không?
Tăng Cường Liên Hệ Và Sự Quan Tâm Của Nhà Đầu Tư
Sở hữu bốn lô đất nền, mặc dù chưa có ý định để bán, nhưng trong thời gian vừa qua, các chuyên viên môi giới bất động sản liên tục tiến hành việc liên hệ với anh Khoa (trú tại Yên Nghĩa, Hà Đông). Lý do họ đang cố gắng kết nối là do hiện tại có những khách hàng có sự quan tâm mạnh mẽ đối với việc mua bất động sản. “Mặc dù chưa có ý định bán, nhưng tôi không hiểu làm cách nào mà các môi giới lại có được số điện thoại của tôi và tiếp tục liên hệ để tìm hiểu về lô đất,” anh Khoa chia sẻ.
Trong một số ngày, anh nhận được từ 2 đến 3 cuộc gọi chỉ để hỏi về thông tin chi tiết về các lô đất của mình. Các chuyên viên môi giới cho biết rằng trong thời gian gần đây, có sự gia tăng đáng kể về số lượng nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản thổ cư tại cả khu vực nội thành và ngoại ô của Hà Nội.
Nhà đầu tư này cũng cho biết hiện đang tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới, bởi vì anh đã nhận thấy rằng giá bất động sản ở nhiều khu vực đã giảm đáng kể so với đỉnh cao trong giai đoạn cuối năm 2021 và đầu năm 2022. Anh quan tâm đến các phân khúc có giá phù hợp và tiềm năng sinh lời trong khoảng thời gian từ 3 đến 5 năm tới.
Anh Hải, một chuyên viên môi giới bất động sản tại khu vực Ninh Hiệp (Gia Lâm, Hà Nội), cũng chia sẻ rằng đầu năm, chủ yếu các khách hàng liên hệ để thăm dò giá đất, và ít hợp đồng giao dịch được chốt thành công. Tuy nhiên, trong khoảng 2 tháng gần đây, sự tăng cường về số lượng nhà đầu tư tìm mua đã trở nên rõ rệt hơn, và có nhiều giao dịch được hoàn thành hơn. “Các khách hàng mua chủ yếu là những người có nhu cầu thực và có khả năng tài chính. Với số tiền gửi tiết kiệm của họ, khi lãi suất ngân hàng giảm, họ đã quyết định chuyển hướng tìm kiếm đất đai và cho rằng đây là thời điểm thích hợp để chuyển đổi sang lĩnh vực bất động sản,” anh Hải nói thêm.
Sự Tăng Cường Của Nhà Đầu Tư Trong Thị Trường Bất Động Sản
Không chỉ những người mua nhỏ lẻ, mà cả những nhà đầu tư lớn cũng đã thể hiện sự quan tâm đối với thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Có thông tin cho biết rằng, từ đầu năm 2023, nhiều nhà đầu tư hàng đầu đã đầu tư một số tiền lớn vào lĩnh vực này với mục tiêu tận dụng cơ hội “bắt đáy”.
Một ví dụ điển hình là ông Nguyễn Anh Quê, một nhà đầu tư có nguồn gốc từ Hà Nội. Ông đã tiết lộ rằng, kể từ đầu năm 2023, ông đã đầu tư một số tiền hàng chục tỷ đồng vào bất động sản với chiến lược “bắt đáy”. Ông Quê đã sử dụng nguồn vốn riêng để thực hiện giao dịch này và đã lên kế hoạch sử dụng các phương thức đầu tư có đòn bẩy vào cuối năm 2023 để tận dụng thời cơ “đón sóng”. Ông chia sẻ rằng quyết định đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản là do thị trường hiện tại đang có những dấu hiệu tích cực, tạo điều kiện thuận lợi để khai thác cơ hội. Dựa trên dự báo về sự sôi động của thị trường từ năm 2024 trở đi, ông Quê đang lập kế hoạch sử dụng các sản phẩm tài chính đòi hỏi đòn bẩy từ ngân hàng để tham gia vào thị trường bất động sản trong giai đoạn sắp tới.
Thêm vào đó, một người đứng đầu một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cũng tiết lộ rằng một số nhà đầu tư “có tài” và sở hữu vốn lớn đang tham gia cuộc “săn hàng” sau một thời gian dài dày công nghiên cứu thị trường.
Tuy nhiên, song song với sự tăng cường này, vẫn còn rất nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cho thấy sự thận trọng khi đề cập đến thị trường và mức lãi suất cho vay. Ông Phan Thành (cư ngụ tại quận 3, TP.HCM) chia sẻ rằng, tại một số địa điểm, thanh khoản hiện đang gặp khó khăn nghiêm trọng và số lượng giao dịch rất thấp. Mặc dù lãi suất giảm, nhưng với những nhà đầu tư, yếu tố quan trọng nhất vẫn là khả năng sinh lời, điều này khác biệt so với những người mua nhà để ở. Với các nhà đầu tư, yếu tố chính là khả năng tài chính của họ có thể duy trì được trong bao lâu để chờ đến lúc sản phẩm có thể được bán đi.
“Mức giá trên thị trường bất động sản hiện nay đang ở mức cao, đặc biệt đối với các sản phẩm có vị trí thuận lợi, chúng thường không có sự giảm giá đáng kể. Tình hình thị trường không thể dự đoán được khi nào có thể bán với mức giá tốt, và do đó, nhiều nhà đầu tư đang mua vào thị trường này cảm thấy lo ngại về khả năng lỗ vốn,” ông Thành chia sẻ.
Ông Anh Thái, một người ở Cầu Giấy, Hà Nội, đã tiết lộ rằng một ngân hàng đã đưa ra gói lãi suất cho vay mới cho việc mua bất động sản với mức lãi suất khoảng 9,5%-10% mỗi năm. Tuy nhiên, mặc dù mức lãi suất này có thể chấp nhận được trong tình hình hiện tại, anh vẫn còn do dự và không dám đầu tư ngay bởi mức lãi suất cho vay vẫn chưa giảm mạnh như mong đợi. Anh chia sẻ rằng tình hình sản xuất và kinh doanh đang gặp khó khăn, thu nhập của người dân giảm sút, dẫn đến sức mua giảm. Dù lãi suất cho vay đã có sự giảm nhẹ, nhưng trong trường hợp của bất động sản hiện nay, việc chờ đợi để tăng giá trị yêu cầu một quan điểm dài hạn, có thể kéo dài từ 5 đến 10 năm,” anh Thái đã tính toán và chia sẻ quan điểm của mình.
Xem thêm tin nóng cập nhật liên tục tại: 24h express
