Tình hình nguồn cung và nhu cầu bất động sản tại khu vực phía Nam đã ghi nhận một sự cải thiện đáng kể trong tháng 7 vừa qua. Các chuyên gia đến từ DKRA đã đưa ra dự báo rằng, dựa trên những tín hiệu tích cực như sự giảm thiểu lãi suất vay và các biện pháp hỗ trợ từ phía Chính phủ, thị trường bất động sản có tiềm năng phục hồi mạnh mẽ trong thời gian tới.
Tình Hình Thị Trường bất động sản Đất Nền và Các Chính Sách Khuyến Mãi
Báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM và các khu vực lân cận từ DKRA cho biết, nguồn cung mới đất nền trong tháng vừa qua đã thể hiện sự cải thiện so với tháng trước, nhưng giảm mạnh đến 87% so với cùng kỳ năm 2022. Trong số này, Bình Dương chiếm vị trí hàng đầu, chiếm 54% tổng nguồn cung trên toàn thị trường.
Nhu cầu thị trường vẫn duy trì ở mức khá thấp, khối lượng tiêu thụ chỉ đạt 6% so với cùng kỳ, với giao dịch chủ yếu tập trung vào nhóm sản phẩm đã có giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh, có mức giá trung bình dưới 13 triệu đồng/m2. Chỉ số giá chính thức giảm trung bình từ 4 – 6% so với lần mở bán trước đó (3 – 6 tháng).
Các chính sách như ưu đãi thanh toán nhanh, cam kết mua lại, vẫn được các nhà phát triển áp dụng để thúc đẩy thị trường, tuy nhiên, thanh khoản thị trường vẫn duy trì ở mức thấp. Giá bán ở phân khúc thứ cấp đã giảm trung bình từ 2-4% so với tháng trước, trong đó, các sản phẩm có giấy tờ pháp lý đầy đủ “sổ hồng trao tay” được người mua ưu tiên lựa chọn.
Theo dự báo từ các chuyên gia của DKRA, với những dấu hiệu tích cực về việc giảm lãi suất vay và những nỗ lực tháo gỡ khó khăn từ phía Chính phủ, thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng có triển vọng tốt trong tương lai.
Tình Hình Thị trường Căn Hộ và Biệt Thự/Nhà Phố
Với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong tháng 7 đã tăng mạnh, gấp 3,4 lần so với tháng trước và tăng 53% so với cùng kỳ năm 2022. Phân khúc căn hộ hạng A tại khu vực Đông TP.HCM vẫn là nguồn cung mới hàng đầu, trong khi ở Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, căn hộ hạng B và C vẫn chiếm vị trí chủ đạo.
Sự cải thiện đáng kể về nhu cầu thị trường đã được ghi nhận so với tháng trước, tuy nhiên, hầu hết lượng giao dịch tập trung vào một dự án đại đô thị trong khu vực Đông của Thủ Đức, TP.HCM, được mở bán trong tháng. Các chính sách khuyến mãi như chiết khấu cho thanh toán nhanh, linh hoạt trong kỳ hạn thanh toán, hỗ trợ hoãn nợ gốc/lãi vay vẫn tiếp tục được nhiều nhà đầu tư áp dụng để thúc đẩy thị trường.
Mặt bằng giá bán ở cả sơ cấp và thứ cấp không ghi nhận nhiều biến động. Thanh khoản thị trường thứ cấp vẫn duy trì ở mức tương đối thấp, với giao dịch tập trung chủ yếu vào các dự án đã hoàn thiện và mức giá dưới 2,5 tỷ đồng/căn.
Trong phân khúc biệt thự/nhà phố, theo thông tin từ DKRA, nguồn cung mới đã giảm mạnh chỉ 0,4% so với cùng kỳ, đây cũng là mức thấp nhất từ năm 2016 đến nay. Tình trạng tiêu thụ ở mức rất thấp, chiếm khoảng 17% trên tổng nguồn cung mới, giảm đến 99,9% so với cùng kỳ tháng 7/2022.
Xem thêm các tin tức khác tại 24h express
