Trong thời gian khó khăn, sự chuyển mình luôn mang lại tiềm năng lợi nhuận lớn, đặc biệt khi môi trường lãi suất điều chỉnh giảm, dẫn đến việc tăng cường tìm kiếm các thương vụ M&A. Dự báo cho thấy, trong thời gian tới, số lượng các thương vụ M&A sẽ tăng lên.
Các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản
Trong tháng đầu năm 2023, Chính phủ và các cơ quan chức trách đã đưa ra nhiều giải pháp tích cực nhằm giúp doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn. Nghị định 08/NĐ-CP được áp dụng để giải tỏa áp lực thanh toán trái phiếu, trong khi Nghị quyết 33/NQ-CP nhằm tháo gỡ vướng mắc liên quan đến pháp lý, nguồn vốn và nhà ở xã hội. Điều này đang tạo ra cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản để phục hồi và vượt qua những thách thức hiện tại.
Gần đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký ban hành Công điện số 469/CĐ-TTg nhằm tháo gỡ và thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản. Công điện này đặt ra các yêu cầu quan trọng như hoàn thiện pháp luật liên quan đến đất đai và bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án và người mua nhà trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng, cùng với việc giải quyết khó khăn và vướng mắc trong việc xác định giá đất, lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước đã tiến hành các đợt điều chỉnh giảm lãi suất điều hành nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế. Điều này đã giúp các doanh nghiệp bất động sản có thêm nguồn vốn để nhanh chóng triển khai các dự án và tăng nguồn cung cho thị trường.
Dự báo và triển vọng cho thị trường bất động sản
Theo nhận định của các chuyên gia, khó khăn của thị trường bất động sản vẫn còn kéo dài trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, có dự báo rằng thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn khi Luật đất đai, Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản được sửa đổi dự kiến sẽ được thông qua vào cuối năm. Điều này dự kiến sẽ mang lại lợi ích cho người dân với việc tiếp cận vốn vay với mức lãi suất thấp hơn và những chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc từ Chính phủ sẽ được áp dụng trong thực tế.
Trong Hội thảo quốc tế “Tiềm năng phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam” gần đây, TS. Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã chia sẻ rằng trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, trong đó thanh khoản kém và nguồn cung rất hạn chế là những tình trạng đáng chú ý.
Nguyên nhân chính cho tình trạng này là do vẫn còn tồn tại các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết và hạn chế trong việc tiếp cận nguồn vốn. Một số vụ việc xảy ra trong nửa cuối năm 2022 đã ảnh hưởng đến lòng tin của nhà đầu tư và nhìn chung, một số vấn đề “căn cơ” của thị trường như vấn đề pháp lý, nguồn cung khan hiếm, mất cân đối cung cầu vẫn chưa được giải quyết.
Nhận định của Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC)
Theo dự báo của đại diện VNREA, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục trầm lắng hết năm 2023, chỉ có thể phục hồi và phát triển mạnh mẽ, trở nên minh bạch và tuân thủ chuẩn mực hơn từ quý II hoặc quý III/2024 nhờ các tiến bộ trong môi trường pháp lý, triển vọng tăng trưởng kinh tế khả quan, sự phát triển hạ tầng hiện đại và đồng bộ, xu hướng chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ 4.0, cũng như sự đa dạng của các nguồn lực tài chính.
Theo đánh giá của Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), ngành bất động sản trong nửa cuối năm 2023 tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức và đòi hỏi sự chủ động từ các doanh nghiệp. BVSC cho rằng, Nghị định 08, đã thay thế Nghị định 65, đã tạo ra cơ chế để giảm áp lực thanh toán trái phiếu hoặc thanh toán bằng bất động sản cho doanh nghiệp bất động sản. Áp lực đáo hạn trái phiếu trong giai đoạn 2023-2024 đã được chuyển sang giai đoạn 2024-2025.
Ngoài ra, Thông tư 02 về cơ cấu nợ cung cấp cơ chế để Ngân hàng xem xét việc cơ cấu nợ cho các lĩnh vực khó khăn (bất động sản được xem xét trong danh sách các ngành nghề được cơ cấu). Thời hạn cơ cấu tối đa là 12 tháng. Thông tư này giúp các khoản nợ đáo hạn từ 2023 đến tháng 6/2024 được chuyển sang giai đoạn 2024-2025.
Trì hoãn kéo giãn các khoản nợ đến hạn là một biện pháp được BVSC đề xuất. Tuy nhiên, áp lực sẽ tái xuất trong cuối năm 2024 và năm 2025. Để đối phó với tình hình này, ngành Bất động sản cần tiến hành quyết liệt quá trình cơ cấu từ bây giờ cho đến cuối năm 2024.
Về nguồn cung, BVSC dự báo rằng nguồn cung mới sẽ phục hồi khi pháp lý được cải thiện và các doanh nghiệp tăng cường bán hàng để cải thiện dòng tiền. Các dự án sẽ được triển khai lại và ra mắt mới trong quý III/2023, bao gồm cụm dự án thành phần tại Vinhomes Grand Park như Origami, The Masterise Centre Point, Vinhomes Glory, Glory Hights, cùng các dự án của Hưng Thịnh như Avatar, Moonlight Thủ Đức, 9X Hóc Môn và một số dự án riêng lẻ như Privia, Akari…
Công ty chứng khoán này cũng nhận định rằng, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn có thể tận dụng cơ hội để thực hiện quá trình tái cơ cấu một cách hiệu quả. Theo BVSC, triển vọng của thị trường trong 6 tháng cuối năm 2023 chủ yếu sẽ được phục hồi ở các thị trường cấp dưới, do giá bất động sản đã điều chỉnh giảm mạnh và doanh số bán hàng ở mức thấp. Quỹ đất lớn sẽ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phục hồi khó khăn khi dòng vốn tìm kiếm cơ hội M&A trở nên mạnh mẽ hơn trong hai quý cuối năm 2023.
