- Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Quý 2/2024: Sự Chuyển Đổi Trong “Khúc Giao Mùa”
- Bất động sản vừa thoát đáy – thời điểm vàng mua nhà ở thực và đầu tư dài hạn
- Lịch cúp Điện Tân Uyên – Bình Dương cập nhật ngày 03/04/2024
Bên cạnh việc đầu tư vào bất động sản với số vốn lớn, bạn cũng có thể tham gia vào thị trường với số vốn nhỏ bằng cách sử dụng các phương tiện như quỹ tín thác, hợp tác đầu tư…
Đầu tư vào bất động sản mang lại tiềm năng tạo ra thu nhập không đòi hỏi sự can thiệp nhiều và có khả năng tăng giá trong dài hạn. Ngoài ra, đây cũng là một cách hiệu quả để đa dạng hóa danh mục đầu tư, phát triển bên cạnh cổ phiếu, trái phiếu và các kênh đầu tư khác.
Dưới đây là 5 phương pháp khai thác tiềm năng từ bất động sản, phù hợp cho mọi người từ những người có nguồn tài chính dồi dào đến những người với số vốn ít ỏi, mà Time đã đề xuất trong năm 2024.
Cho thuê và mua bán bất động sản
Mua bất động sản và cho thuê được xem là phương thức truyền thống nhất để bước vào thị trường bất động sản. Phương pháp này có tiềm năng mang lại lợi nhuận từ việc tăng giá của bất động sản cũng như thu nhập đều đặn từ việc cho thuê.
Tuy nhiên, có nhược điểm là bạn phải chi trả một khoản chi phí ban đầu lớn để sở hữu tài sản. Bên cạnh đó, còn có thể phải đối mặt với các vấn đề phát sinh như việc thuê nhà chậm thanh toán, thiệt hại tài sản cho thuê và việc giảm giá trị của tài sản do sử dụng không cẩn thận.
Cho thuê từng phần
Cho thuê một phần căn nhà được coi là một cách đơn giản hơn khi đầu tư vào bất động sản. Bạn có thể cho thuê các phòng trống, tầng hầm, hoặc tầng trệt cho những người có nhu cầu kinh doanh. Phương pháp này thường không đòi hỏi nhiều chi phí và phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của bất động sản mà bạn đang sở hữu. Thu nhập bổ sung từ việc cho thuê có thể giúp bạn đối phó với các chi phí hàng tháng như tiền vay.
Hiện nay, nhiều người cũng lựa chọn thuê cả căn nhà và sau đó phân chia ra cho thuê các phòng đơn thông qua các dịch vụ như Airbnb, có thể là dài hạn hoặc ngắn hạn. Điều này giúp họ không phải chi trả quá nhiều hoặc thậm chí không mất tiền để thuê một căn nhà. Tất nhiên, rủi ro là bạn cần phải tìm kiếm người thuê để lấp đầy toàn bộ căn nhà và bù đắp phần tiền thuê đã trả cho chủ nhà.
Cải tạo nhà cũ để bán
Một phương pháp khác mà nhiều người có vốn không quá lớn sử dụng để đầu tư vào bất động sản là mua những căn nhà có giá thấp, sau đó sửa chữa, cải tạo và bán lại để thu được lợi nhuận. Với các tài sản phù hợp, bạn có thể đạt được lợi nhuận nhanh hơn so với việc cho thuê.
Tuy nhiên, phương pháp đầu tư này không dễ dàng, yêu cầu bạn phải có khả năng đánh giá tiềm năng của bất động sản và khả năng biến ý tưởng thành hiện thực. Bạn cũng cần có số tiền dự trữ đủ, một đội ngũ nhà thầu đáng tin cậy, và khả năng ước tính chi phí một cách chính xác để đảm bảo rằng bạn có thể thu được lợi nhuận. Phương pháp đầu tư này đòi hỏi bạn phải có kỹ năng tổ chức dự án tốt.
Đầu tư các quỹ tín khác
Đầu tư vào quỹ tín thác bất động sản (REIT) đang trở thành một phương thức đầu tư phổ biến tại các quốc gia phát triển, nơi các nhà đầu tư không cần phải tự quản lý và lo lắng về việc thuê nhà.
REIT là một loại công ty sở hữu và quản lý các tài sản tạo ra thu nhập, bao gồm các loại tài sản như tòa nhà căn hộ, văn phòng, nhà kho, trung tâm mua sắm, v.v. Nhà đầu tư có thể mua cổ phần của REIT và nhận được một phần thu nhập dựa trên cổ phần đó.
Phương thức đầu tư này yêu cầu mức vốn ban đầu thấp hơn và tính thanh khoản cao hơn so với việc đầu tư trực tiếp vào các dự án bất động sản. REIT thường chia sẻ lợi nhuận lên đến 90% cho các nhà đầu tư và chỉ giữ lại 10% để duy trì quỹ.
Tại Việt Nam, loại hình đầu tư này vẫn chưa phổ biến. Chỉ có một số ít quỹ REIT được thành lập từ năm 2017 trở đi.
Hợp tác đầu tư bất động sản
Hợp tác đầu tư là một sự thỏa thuận giữa các bên để cùng đóng góp tài sản và công sức trong việc thực hiện các hoạt động liên quan đến bất động sản, bao gồm xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua, môi giới, sàn giao dịch, tư vấn hoặc quản lý bất động sản, với mục tiêu cùng hưởng lợi nhuận hoặc cùng chịu trách nhiệm.
Loại hình đầu tư này tận dụng sức mạnh và kinh nghiệm của nhiều bên thay vì chỉ một cá nhân đơn lẻ. Tuy nhiên, cũng có những rủi ro thường xuyên phát sinh, bao gồm sự tranh chấp về việc dừng thực hiện đầu tư, mâu thuẫn trong việc chia sẻ lợi nhuận, vấn đề về minh bạch trong hoạt động tài chính, cũng như việc xâm phạm quyền lợi của các bên tham gia.
