Trong quý 2/2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn vượt qua những thách thức lớn nhất, và bắt đầu thấy những dấu hiệu tích cực hơn về tổng cung bất động sản, mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn và sự phục hồi không đồng đều trên các phân khúc.
- Bất động sản vừa thoát đáy – thời điểm vàng mua nhà ở thực và đầu tư dài hạn
- Bình Dương, Tiền Giang có thêm thành phố mới
- Lịch cúp Điện Tân Uyên – Bình Dương cập nhật ngày 03/04/2024
Thị trường bất động sản đang phục hồi
Thị trường bất động sản hiện đang thể hiện nhiều tín hiệu tích cực và được đánh giá đang trên đà phục hồi. Dự báo cho thấy quá trình phục hồi từ đáy chữ U của thị trường sẽ diễn ra tùy thuộc vào các yếu tố ảnh hưởng cả về mặt vĩ mô và vi mô, trong đó niềm tin của thị trường được coi là yếu tố quan trọng nhất.
Theo chuyên gia từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI), thị trường bất động sản trong quý 2/2024 (trong phân khúc nhà ở) có thể sẽ đi vào một trong các kịch bản khác nhau, bao gồm kịch bản lý tưởng, kỳ vọng và thách thức.
Trong kịch bản lý tưởng, nguồn cung có thể tăng từ 30% – 40%, lãi suất thả nổi dao động từ 8% – 10%, giá bán tăng 10% – 20%, và tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 40% – 50%.
Trong kịch bản kỳ vọng, nguồn cung tăng khoảng 20% – 30%, lãi suất thả nổi từ 9% – 11%, giá bán tăng 3% – 5%, và tỷ lệ hấp thụ đạt từ 30% – 35%.
Trong kịch bản thách thức, nguồn cung có thể tăng từ 10% – 20%, lãi suất thả nổi từ 10% – 12%, giá bán không có biến động đáng kể, và tỷ lệ hấp thụ đạt từ 25% – 30%.
Tình hình bất động sản trong quý 2/2024
Dựa trên các dữ liệu phân tích thị trường tính đến ngày 31/3/2024, chuyên gia từ DXS-FERI đánh giá rằng kịch bản kỳ vọng có khả năng xảy ra. Theo đó, thị trường bất động sản trong quý 2/2024 sẽ có nguồn cung mới tăng khoảng 20% – 30%, giá bán tăng nhẹ từ 3% – 5%, và tỷ lệ hấp thụ chung đạt từ 30% – 35%.
Trong quý 2/2024, mặc dù vẫn còn nhiều thách thức và mức độ phục hồi không đồng đều trên các phân khúc, thị trường bất động sản Việt Nam đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và ghi nhận những dấu hiệu tích cực đáng chú ý về tổng cung bất động sản. Tất cả các loại hình bất động sản đều ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung mới.
Đối với mảng văn phòng cho thuê, dự báo cho thấy nguồn cung sẽ đạt khoảng 2,15 triệu m2 sàn ở khu vực Hà Nội, tăng 2% theo quý, và khoảng ~2,7 triệu m2 sàn ở khu vực TP.HCM, tăng 4% theo quý. Giá thuê bình quân vẫn duy trì ổn định tại khoảng 21,5 USD/m2 ở Hà Nội và dự báo tăng 5% lên 34 USD/m2 ở TP.HCM. Tỷ lệ lấp đầy trung bình ghi nhận sự tăng nhẹ ở cả hai thị trường với 86% ở Hà Nội và 91% ở TP.HCM.
Đối với mảng bán lẻ, nguồn cung mặt bằng sẽ duy trì ổn định khoảng 1,8 triệu m2 sàn ở Hà Nội và dự báo tăng lên khoảng ~1,53 triệu m2 sàn ở TP.HCM, tăng 3% theo quý. Giá thuê bình quân vẫn duy trì ổn định tại khoảng 46 USD/m2 ở Hà Nội và 53 USD/m2 ở TP.HCM. Tỷ lệ lấp đầy trung bình ghi nhận sự tăng nhẹ ở Hà Nội và duy trì mức 90% ở TP.HCM.
Nguồn cung mới đáng chú ý đến từ TTTM Vincom Mega Mall tại KĐT Vinhomes Grand Park, TP.HCM. Một số dự án có thể chưa hoàn thành trong quý 2/2024, do đó, nguồn cung không có nhiều biến động.
Bất động sản bán lẻ được kỳ vọng sẽ có sự phục hồi sớm và sôi động hơn do tình hình kinh tế khởi sắc và nhu cầu mua sắm, giải trí hồi phục nhẹ. Các nhà đầu tư đang quan tâm nhiều hơn đến phân khúc bất động sản bán lẻ và tích cực chuẩn bị các quỹ đất phù hợp, đặc biệt là các TTTM tích hợp quy mô lớn tại các khu vực vùng ven. Trong ngắn và trung hạn, các thương hiệu lớn như Lotte, AEON, Vincom vẫn là những nhà lãnh đạo thị trường cùng với sự xuất hiện của các tên mới như THACO, Central Pattana.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, với dự kiến bổ sung thêm khoảng 15.000 ha tại miền Bắc (tăng 3% theo quý) và khoảng 27.900 ha tại miền Nam (tăng 1% theo quý). Nhu cầu thuê mới được kỳ vọng từ sự phục hồi của ngành sản xuất, tăng trưởng đơn hàng phục vụ xuất khẩu và sự gia nhập của nhiều doanh nghiệp FDI mới.
Tỷ lệ lấp đầy dự kiến duy trì ổn định tại miền Bắc và tăng nhẹ (~1 điểm %) tại miền Nam. Giá thuê được dự báo tiếp tục duy trì ổn định, vẫn cạnh tranh so với các thị trường trong khu vực, đây là yếu tố giữ cho tỷ lệ lấp đầy ở mức cao tại các Khu công nghiệp.
Đối với bất động sản nhà ở, quý 2/2024 dự kiến nguồn cung mới sẽ tăng thêm khoảng 25% so với quý 1/2024, chủ yếu từ các dự án đã mở bán hoặc đã khởi công từ trước. Dự kiến nguồn cung sản phẩm mới (chỉ tính từ các dự án đã có kế hoạch mở bán) vào khoảng 4.500 sản phẩm, đưa tổng nguồn cung tích lũy của toàn thị trường quý 2/2024 lên 45.200 sản phẩm.
Sự gia tăng nguồn cung này sẽ mang lại sự đa dạng hơn trong lựa chọn cho khách hàng, đồng thời cải thiện mức hấp thụ và tình hình giao dịch chung trên thị trường.