Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn, đã đưa ra nhận định rằng dòng vốn đầu tư vào bất động sản sẽ có sự cải thiện trong giai đoạn từ 2024 đến 2026. Dự đoán rằng chu kỳ phục hồi có thể bắt đầu từ nửa đầu năm 2024.
Bất động sản quý 2/2023 lộ đáy
Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2023, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn, cho biết rằng quý 2 là giai đoạn đáy của thị trường bất động sản.
Theo ông Quốc Anh, thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2023 gặp phải khó khăn và thách thức chưa thể vượt qua. Giao dịch giảm sút, nhu cầu mua nhà tiếp tục giảm, tâm lý đầu tư yếu, và thanh khoản chung chưa có dấu hiệu phục hồi.
Mặc dù Chính phủ đã đưa ra những biện pháp quyết liệt để giải quyết khó khăn, bao gồm giải quyết vấn đề pháp lý cho nhiều dự án và giảm lãi suất điều hành, cùng việc liên tục cắt giảm lãi suất huy động, tuy nhiên, các chính sách này vẫn chưa phản ánh vào thị trường bất động sản.
Trong quý 2/2023, tăng trưởng tín dụng vẫn ở mức thấp chỉ 3,58% (so với 8,51% cùng kỳ năm 2022), lãi suất huy động giảm đáng kể nhưng lãi suất vay vẫn duy trì ở mức cao trên 13%. Kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa thể phục hồi.
Khi xem xét về nhu cầu giao dịch, theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, trong nửa đầu năm 2023, lượng người tìm mua bất động sản trên toàn quốc giảm đi 33% so với cùng kỳ năm trước, và số lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm tới 44%. Đặc biệt, sự quan tâm đến việc tìm mua đất nền cũng giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022.
Có hai yếu tố chính đang ảnh hưởng đến tâm lý của người mua. Theo ông Quốc Anh, một phần là do người mua có tâm lý chờ đợi giá bất động sản giảm thêm, trong khi một số khác vẫn giữ quan điểm tiêu cực về thị trường bất động sản. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng đang chịu ảnh hưởng của các khó khăn về hạn mức tín dụng và vấn đề lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết một cách triệt để. Cả nguồn cung lẫn nhu cầu bất động sản đều đối mặt với nhiều thách thức.
Một khía cạnh khác là khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay để mua nhà, áp lực lãi suất cao và giá nhà vẫn quá cao so với thu nhập của người mua, là những rào cản lớn khiến thanh khoản thị trường chưa thể tăng lên.
Hơn nữa, sự mất cân đối giữa nguồn cung và lực cầu trong những năm qua đã khiến nhiều người mua có nhu cầu thực sự, tìm kiếm những căn nhà giá cả phải chăng, nhưng không tìm thấy sản phẩm phù hợp với mong muốn của họ.
Thị trường chuyển biến tích cực
Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định rằng thị trường bất động sản sẽ vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, tuy nhiên ông cũng cho biết rằng so với 6 tháng cuối năm 2022 và quý 1/2023, quý 2 đã trở nên tươi sáng hơn.
Các số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy sau một thời gian sụt giảm mạnh trong hầu hết 9 tháng trước đó, chỉ số quan tâm đến bất động sản trên toàn quốc đã tăng nhẹ 1% trong quý 2/2023.
Ở TP.HCM, nhu cầu giao dịch dần phục hồi mạnh mẽ đối với căn hộ và nhà riêng bán. Sự tìm kiếm căn hộ tại các quận như Bình Tân, Bình Chánh, Tân Phú, Quận 9 và Quận 10 đã tăng từ 5-9% trong quý 2/2023.
Nhu cầu thuê chung cư TP.HCM cũng đã tăng 8-17% ở các Quận 8, Quận 9 và Tân Phú. Đối với phân khúc đất nền, một số khu vực như Hóc Môn, Bình Chánh, Quận 9 đã ghi nhận sự tăng từ 6-7% so với cuối năm 2022.
Ở thị trường Hà Nội, dù giao dịch căn hộ có dấu hiệu giảm nhiệt, nhưng vẫn có sự cải thiện trong lượt tìm mua ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Niêm, Long Biên và Hà Đông, với mức tăng từ 2-6% so với quý trước. Thị trường đất nền tại khu vực Hoài Đức và Thanh Trì cũng đã chứng kiến sự phục hồi rõ rệt, với mức tăng từ 4-6% cả về nhu cầu mua và giá bán.
Các thị trường tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh và Thái Bình ở phía Bắc, cũng như Long An và Bình Dương ở phía Nam, cũng đang từ từ phục hồi nhu cầu tìm kiếm nhà đất sau thời gian suy giảm.
Theo ông Quốc Anh, tình hình kinh tế toàn cầu đang có những dấu hiệu ổn định. Lạm phát đang được kiểm soát, lãi suất và tỷ giá cũng dần ổn định từ giữa năm 2023. Nền tảng kinh tế hiện tại của Việt Nam vẫn khá mạnh mẽ, và thị trường vẫn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài chuyển dịch sang Việt Nam. Dòng vốn FDI từ các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đổ vào lĩnh vực bất động sản, trong 6 tháng đầu năm, tăng 0,5%; chỉ số CPI tăng 3,29%; GDP tăng 3,27% so với cùng kỳ năm 2022. Lãi suất huy động giảm xuống mức 8%, và lãi suất vay trong quý 1 cũng đã giảm xuống còn 12,5-13% so với mức 15-17% trước đó. Tín hiệu về mặt kinh tế vẫn hướng tới sự phục hồi và “đảo chiều” cho thị trường bất động sản năm 2023.
Nửa đầu năm 2024 là thời điểm bắt đầu chu kỳ hồi phục mới
Theo một khảo sát của đơn vị nghiên cứu, có tới 61% người tham gia khảo sát cho biết họ có kế hoạch mua bất động sản trong năm 2024. Trong số này, 59% có mục đích mua nhằm đầu tư, với đất nền chiếm tỷ lệ cao nhất là 40%, tiếp theo là chung cư với 28% và nhà riêng với 21%.
Với kết quả này, ông Quốc Anh nhận định rằng, dù thị trường hiện tại chưa cho thấy sự tăng trưởng mạnh, người Việt vẫn luôn có khát vọng sở hữu bất động sản.
Ngoài ra, một loạt hoạt động xây dựng cơ sở hạ tầng cũng là yếu tố tích cực cho thị trường bất động sản năm 2023. Có những dự án đáng chú ý như sự kiện khánh thành cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, khởi công Vành đai 3, việc khởi động lại thi công cao tốc Bến Lức – Long Thành và sự tiến hành thi công sân bay Long Thành đang được thực hiện một cách tích cực.
Với việc xem xét chính sách điều hành, Chính phủ đã ra một số cập nhật pháp lý tích cực nhằm giải quyết các vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2023. Điều này bao gồm việc ban hành các văn bản sửa đổi và bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và quy định về lãi suất và bảo lãnh ngân hàng.
Đến thời điểm hiện tại, Bộ Xây dựng và các tổ công tác do Thủ tướng thành lập đã xử lý và giải quyết 71 văn bản báo cáo khó khăn, vướng mắc và kiến nghị từ các địa phương, doanh nghiệp, hiệp hội và người dân liên quan đến 121 dự án bất động sản trên toàn quốc. Từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động tới 3 lần. Nhiều ngân hàng thương mại cũng đã giảm lãi suất huy động ở tất cả các kỳ hạn, từ 0,5% đến 2%, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giảm lãi suất vay trong tương lai.
Ông Quốc Anh nhận định rằng dòng vốn đầu tư vào bất động sản sẽ được cải thiện trong giai đoạn từ 2024 đến 2026. Lúc này, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ thu hút sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn trên toàn cầu. Đây cũng là thời điểm được kỳ vọng là giai đoạn tăng trưởng của thị trường. Dự kiến chu kỳ phục hồi có thể bắt đầu từ nửa đầu năm 2024.
