Theo chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và hiện tại là thời điểm thuận lợi để nhà đầu tư tham gia. Tuy nhiên, tùy thuộc vào phân khúc và loại hình sản phẩm cũng như từng địa phương, thị trường sẽ có những đặc thù và biến động khác nhau.
Tình hình phục hồi thị trường bất động sản
Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản Đà Nẵng đã tổ chức hội thảo mang tên “Giải mã chính sách vĩ mô 6 tháng cuối năm 2023 và dự báo năm 2024, cơ hội, thách thức và giải pháp đối với doanh nghiệp”. Tại hội thảo, TS Cấn Văn Lực – chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, đã đưa ra nhận định rằng thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và trong nửa cuối năm nay, dự kiến thị trường sẽ phục hồi.
Theo giải thích của ông Lực, tại thời điểm này, hiệu quả của các chính sách, đặc biệt là việc giảm lãi suất và các chương trình hỗ trợ tài chính từ Chính phủ sẽ được hiển thị rõ ràng. Nhiều vụ việc nợ trái phiếu đến hạn sẽ được đàm phán và các dự thảo luật liên quan đến bất động sản dự kiến sẽ được Quốc hội thông qua, đặc biệt là vào cuối năm. Đồng thời, dự báo về phục hồi kinh tế của cả thế giới và Việt Nam trong quý cuối năm cũng rất tích cực.
Vì những lý do trên, ông Lực khẳng định rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, và hiện là thời điểm các nhà đầu tư nên cân nhắc xuống tiền mua bất động sản.
Ông Lực chia sẻ về nhận định cần đầu tư vào thời điểm hiện tại và cho rằng trong giai đoạn phục hồi, giá bất động sản sẽ khó giảm nhiều hơn. Nếu có giảm, thì mức giảm chỉ là khoảng 3 – 5%, coi như là mức khuyến mãi. Một trong những lý do là nguồn cung bất động sản hiện đang khan hiếm, trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn. Những nhà đầu tư đã sở hữu nhà ở, đất nền hoặc biệt thự thường là những người đã có tiền từ trước đó và họ chỉ bán khi giá đất tăng, do đó khó có khả năng giảm giá, trừ khi có một số người đang gặp khó khăn tài chính nên đang bị ép bán.
Theo TS. Cấn Văn Lực, từ đầu năm đến nay, lãi suất huy động giảm trung bình là 1-1,4%, lãi suất cho vay cũng giảm tương tự. Trong thời gian gần đây, lãi suất đang tiếp tục giảm. Thủ tướng cũng đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước nỗ lực để làm giảm mức lãi suất từ 1,5-2%.
“Nếu mức giảm 2% trong cả năm nay được thực hiện, đó cũng là một thành công, vì so với nước ngoài, mức lãi suất vẫn còn cao hơn”, ông Lực nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo chuyên gia, lãi suất chỉ là một khía cạnh trong vấn đề, điều quan trọng là khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế, khả năng giải quyết những rào cản trên thị trường, và yếu tố pháp lý. Một số dự án, dù lãi suất giảm nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc vay vốn.
Đặc thù và biến động của thị trường bất động sản
Ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản Đà Nẵng, cũng đồng chia sẻ rằng đã có những dự đoán về thời gian phục hồi từ năm 2022. Tuy nhiên, phục hồi ở đây không đồng nghĩa với việc thị trường sẽ ngay lập tức bùng nổ trở lại với giá cả và giao dịch sôi động. Giai đoạn phục hồi sẽ diễn ra từ từ, bắt đầu từ việc tăng cường thanh khoản. Thị trường đã ấm dần hơn so với thời kỳ đóng băng một vài tháng trước.
Ông Lập đồng tình với quan điểm rằng nhà đầu tư nên tham gia mua bất động sản từ bây giờ, tuy nhiên, hiệu quả cụ thể sẽ phụ thuộc vào từng phân khúc và loại hình sản phẩm cũng như đặc điểm riêng của từng địa phương trên thị trường.
Thảo luận thêm, chuyên gia cho biết: “Thị trường bất động sản không có sự phát triển đồng đều trên toàn quốc, mà thường phụ thuộc vào từng khu vực và địa phương cụ thể. Tốc độ phục hồi và tăng trưởng cũng khác nhau tùy thuộc vào từng phân khúc, loại hình sản phẩm và tình hình pháp lý của từng địa phương. Vì vậy, không có chuyên gia nào có thể dự đoán chính xác về tình hình thị trường bất động sản của từng địa phương một cách chi tiết, mà chỉ có thể đưa ra các nhận định chung.
Đối với nhà đầu tư, họ cần phân tích kỹ lưỡng và hiểu rõ tình hình của từng địa điểm với những đặc điểm riêng biệt để xem xét và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp. Ví dụ, trong thời gian dịch bệnh, một số phân khúc bất động sản có thể chững lại, nhưng cũng có những phân khúc khác vẫn duy trì sự sôi động và phát triển.
