Theo BHS Group, nửa cuối năm 2023, thị trường đất nền có khả năng trỗi dậy nhờ sự nới lỏng kiểm soát pháp lý từ Nhà nước cùng với sự quan tâm của các nhà đầu tư vừa và nhỏ. Dự kiến sẽ tạo đà cho sự gia tăng trong việc giao dịch các sản phẩm đất nền, đặc biệt là trong các khu vực gần khu dân cư và khu công nghiệp
Dòng tiền quay trở lại với thị trường bất động sản
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2023 của BHS Group, thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu tích cực. Lãi suất liên ngân hàng đang có xu hướng giảm sau 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước. Trong 6 tháng đầu năm này, lãi suất vay mua nhà đã giảm khoảng 1 – 2% so với cùng kỳ năm trước và giảm ở kỳ hạn 12 tháng so với cuối năm 2022.
Dự kiến xu hướng giảm lãi suất này sẽ tiếp tục trong 6 tháng cuối năm, vì Ngân hàng Nhà nước có thể duy trì việc giảm lãi suất trong thời gian tới. Hơn nữa, Ngân hàng Nhà nước đang nỗ lực giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn.
Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng cho lĩnh vực bất động sản tính đến cuối tháng 5/2023 đạt gần 2,7 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 3,4% so với cuối năm trước. Trong đó, tín dụng vào hoạt động kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm tăng 14%, cho thấy những giải pháp giải quyết khó khăn cho các thị trường vừa qua đã bắt đầu phát huy tác dụng.
Tuy nhiên, tín dụng cho tiêu dùng bất động sản lại giảm 1,32%, trong khi cùng kỳ năm ngoái tăng tới 15%. Theo BHS, thời điểm hiện tại, các cá nhân và người mua nhà để tiêu dùng vẫn chưa sẵn sàng đầu tư nên tín dụng vẫn đang ở mức thấp.
Trong tương lai, việc tiếp tục giảm lãi suất có thể dẫn đến sự di chuyển của dòng tiền đầu tư từ những kênh đầu tư an toàn với tỷ suất lợi nhuận thấp sang các kênh đầu tư có tỷ suất đầu tư cao hơn, như bất động sản.
Đối với chính sách của Nhà nước, BHS nhận định rằng chỉ thị số 08/CT-TTg ngày 23/03/2023 về việc Giải ngân đầu tư công đã có hiệu lực. Các địa phương đang tập trung mạnh mẽ vào việc giải ngân đầu tư công. Nhiều dự án cao tốc và hạ tầng trọng điểm đã khởi công và có động lực để hoàn thiện nhanh hơn; Các tỉnh như Bình Thuận, Hà Nội, Khánh Hòa, Quảng Ninh và Tiền Giang đã khởi công và hoàn thành nhiều dự án hạ tầng giao thông trong 6 tháng cuối năm.
Nghị định 35/2023/NĐ-CP đã sửa đổi và bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, đáng chú ý là cho phép UBND tỉnh quy định khu vực phân lô bán nền mà không cần xin ý kiến của Bộ Xây dựng.
Phân khúc bất động sản nào sẽ lên ngôi 6 tháng cuối năm?
BHS cho rằng việc đầu tư hạ tầng giao thông và thu hút vốn FDI mạnh mẽ sẽ tạo nên những điểm sáng phát triển kinh tế và phục hồi bất động sản cho các địa phương. Đặc biệt, miền Bắc có Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng; miền Trung có Khánh Hòa, Bình Thuận, Lâm Đồng; miền Nam có TP.HCM, Đồng Nai, Tiền Giang, Bình Dương. Xét về phân khúc, so với các dòng sản phẩm bất động sản chung cư, nghỉ dưỡng, BHS đưa ra dự báo đất nền có thể 1 lần nữa lại dậy sóng vào nửa cuối năm 2023, đặc biệt là các sản phẩm đất nền gần khu dân cư, khu công nghiệp.
Trong bối cảnh này, dự án khu nhà ở Sài Gòn Land 2 là một điểm sáng nổi bật tại thị trường đất nền Bình Dương. Toạ lạc tại một trong những vị trí đắt địa của thị xã Bến Cát, với quy mô 936 nền với đầy đủ tiện ích nội khu như điện âm, nước máy, trạm y tế, trường học và công viên, Sài Gòn Land tạo nên một cộng đồng dân cư hiện đại, tiện nghi và xanh mát cho cư dân.
Dự án nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển lớn, thu hút mạnh mẽ đầu tư hạ tầng giao thông và vốn FDI của Bình Dương. Sài Gòn Land kết nối nhanh chóng với các tiện ích ngoại khu quan trọng như trung tâm hành chính địa phương, các khu công nghiệp, trung tâm thương mại, y tế và giáo dục, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân trong cuộc sống hàng ngày và việc kinh doanh.
Đặc biệt, mức giá đất nền tại Sài Gòn Land 2 hiện thời vô cùng hấp dẫn với khoảng 7 đến 10 triệu/m2. Với chỉ 450 triệu, khách hàng đã có thể sở hữu một không gian sống thoải mái và tiện ích đầy đủ. Đây là cơ hội tuyệt vời cho những ai muốn tìm kiếm một nơi an cư và lập nghiệp.
Với sức hút mạnh mẽ về vốn đầu tư cùng cơ sở hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện và không ngừng phát triển, thị xã Bến Cát – Bình Dương đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Sài Gòn Land 2 là một lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư với cơ hội an cư lạc nghiệp và tiềm năng tăng giá trị đáng kể trong tương lai. Dự án này hứa hẹn mang đến sự phù hợp với xu thế phát triển kinh tế và bất động sản của khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.
