TP. Tân Uyên đã đạt được nhiều lợi thế về vị trí địa lý thuận lợi và hiện sở hữu các khu công nghiệp quy mô lớn cùng với hạ tầng đang được nâng cấp. Nhờ những điều kiện này, thị trường Bất động sản (BĐS) tại địa phương này được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai, dù vẫn còn đang trong giai đoạn phát triển ban đầu.
Thông tin về thành phố Tân Uyên
Để hiểu rõ hơn về thị trường Bất động sản (BĐS) Tân Uyên và những lợi thế, tiềm năng của nó, chúng ta cần đi tìm hiểu các thông tin tổng quan về thành phố Tân Uyên.
Ưu thế vị trí địa lý và dân cư
Thành phố Tân Uyên có vị trí địa lý đặc biệt quan trọng, nằm ở vị trí kết nối giữa nhiều khu vực trong tỉnh và các tỉnh lân cận. Cụ thể:
- Phía Đông giáp huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai thông qua sông Đồng Nai.
- Phía Tây giáp TP. Thủ Dầu Một và thị xã Bến Cát.
- Phía Nam giáp TP. Dĩ An, Thuận An của tỉnh Bình Dương và TP. Biên Hòa, Đồng Nai qua sông Đồng Nai và rạch Ông Tiếp.
- Phía Bắc giáp huyện Bắc Tân Uyên.
Thành phố Tân Uyên có tổng diện tích tự nhiên là 191,7km2, là khu vực rộng nhất trong 4 thành phố thuộc tỉnh Bình Dương. Dân số của Tân Uyên tính đến năm 2022 là 466.053 người, tương đương mật độ dân số là 2.430 người/km². Thành phố này gồm 10 phường và 2 xã là các đơn vị hành chính trực thuộc.
Những đặc điểm về dân cư và địa lý đã tạo cho Tân Uyên những lợi thế về việc di chuyển, giao thương và hợp tác kinh tế giữa các khu vực. Đồng thời, tăng trưởng nhanh chóng của dân số cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và tiềm năng phát triển các dự án Bất động sản (BĐS) trong khu vực này.
Quy hoạch và hạ tầng
Về kinh tế, tỉnh Bình Dương đang có tốc độ tăng trưởng dân số nhanh chóng, và tỷ lệ đô thị hóa đạt 82%, đứng thứ 2 trong cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Trong năm 2022, TP. Tân Uyên đã thu hút 287 doanh nghiệp Việt Nam và 10 doanh nghiệp nước ngoài đến đặt cơ sở kinh doanh.
TP. Tân Uyên sở hữu nhiều khu công nghiệp, đáng chú ý là KCN VSIP 2 (2045 ha) và KCN VSIP 3 (1000 ha), là hai KCN quy mô lớn hàng đầu không chỉ trong tỉnh Bình Dương mà còn trong cả nước. Những khu công nghiệp này đã thu hút sự đầu tư của nhiều tập đoàn lớn như Tập đoàn LEGO, Pandora,… Ngoài ra, còn có các KCN lớn khác như Nam Tân Uyên, Nam Tân Uyên mở rộng, Uyên Hưng, Đất Cuốc, Tân Lập,… đang tạo điểm sáng trong nền kinh tế của thành phố trẻ Tân Uyên.
Trong vài năm gần đây, hạ tầng của TP. Tân Uyên đang chịu sự chuyển biến mạnh mẽ với việc quy hoạch và triển khai hàng loạt dự án giao thông quan trọng như Đại lộ Uyên Hưng – Thủ Dầu Một, Đại lộ Nam Tân Uyên, cầu Bạch Đằng 2 và cải thiện các tuyến giao thông khác như ĐT 743, ĐT 747B.
Ngoài ra, các dự án có quy mô đáng kể như Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 và cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đang đồng bộ hóa hệ thống giao thông ở khu vực phía Nam, tạo động lực mới cho sự phát triển của Bình Dương cũng như TP. Tân Uyên. Lĩnh vực bất động sản cũng đang trở thành tâm điểm quan tâm trong bối cảnh này.
TP. Tân Uyên cũng đã đầu tư khá đầy đủ vào các tiện ích dân sinh như chợ, trường học, sân golf,… điều này đã góp phần hấp dẫn dân cư về đây.
Với vị trí địa lý quan trọng, là điểm nối giữa nội tỉnh và liên vùng, dân số đông và tập trung nhiều khu công nghiệp với lực lượng lao động lớn, nhu cầu nhà ở tại TP. Tân Uyên ngày càng gia tăng. Đồng thời, sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng cũng tạo điều kiện thuận lợi để thị trường Bất động sản (BĐS) TP. Tân Uyên tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tiếp theo.
Phân tích tình hình thị trường Bất động sản Tân Uyên
Thị trường Bất động sản (BĐS) tại Tân Uyên, Bình Dương đang chủ yếu tập trung vào phát triển Khu đô thị (KĐT) và các dự án nhà ở gần các Khu công nghiệp (KCN) lớn. Tình hình này không khác biệt so với xu hướng phát triển BĐS tại tỉnh Bình Dương, đặc biệt khi Tân Uyên sở hữu nhiều KCN quy mô lớn nhất trong khu vực này.
Sự tăng trưởng của các KCN mới cùng với việc thu hút lượng dân nhập cư gia tăng, bao gồm cả chuyên gia và nhân viên cấp cao, sẽ tạo điều kiện thúc đẩy mạnh mẽ cho thị trường BĐS Tân Uyên. Mặc dù thị trường này vẫn đang ở giai đoạn mới phát triển, nhưng có tiềm năng phát triển rất lớn.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn từ 2019 đến 2023, giá bán nhà đất tại Tân Uyên duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định. Đáng chú ý, vào năm 2021, khi thông tin về việc Tân Uyên sẽ được nâng cấp thành thành phố trở nên rộng rãi, giá nhà đất đã tăng mạnh ở hầu hết các loại hình và phân khúc. Trong đó, giá bán nhà mặt phố tăng cao nhất, tăng 33% so với năm 2020.
Dự kiến thị trường BĐS Tân Uyên sẽ tiếp tục có sự tăng giá trong năm 2022, nhờ vào việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng quan trọng và sự phát triển nhanh chóng của ngành công nghiệp. Thông tin về việc thành lập thành phố Tân Uyên cũng đang lan tỏa, góp phần thúc đẩy thị trường nhà đất trong khu vực này.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá trung bình nhà liền thổ tại Tân Uyên dao động từ 45-50 triệu/m2, căn nhà thấp tầng trong các dự án đầu tư bài bản có giá từ 52-70 triệu/m2, nhà riêng ở ngoại thành có mức giá từ 37-45 triệu/m2. Đất mặt tiền đường ở trung tâm đô thị hoặc gần KCN có giá từ 21-27 triệu/m2, còn đất nền ở vị trí xa trung tâm hoặc đường nhỏ hơn có giá khoảng 15-20 triệu/m2.
Trong tháng 2/2023, thị trường BĐS Tân Uyên có sự tăng đáng kể về mức độ quan tâm, tăng 191% so với tháng 1. Nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà liền kề và đất nền cũng tăng từ 57-109%. Các dự án BĐS có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và chính sách bán hàng hấp dẫn được tập trung chú ý. Cả nhà đầu tư và người mua nhà để sử dụng đều quan tâm đến việc mua các sản phẩm BĐS có thể sử dụng ngay, thay vì chỉ để đầu tư và bán lại. Dự án khu nhà ở thành phố Thung lũng Xanh – Green Valley City được đánh giá là có lợi thế cạnh tranh và thu hút sự quan tâm từ thị trường.
Thông tin về dự án nhà phố Green Valley City tại Tân Uyên đang thu hút sự chú ý của khách hàng bởi những ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư, Sài Gòn Center. Hiện tại, Sài Gòn Center đang áp dụng nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn, bao gồm chiết khấu và ưu đãi đặc biệt.
Khách hàng chỉ cần có tài chính 950 triệu đồng là đã có thể nhận nhà và cho thuê kiếm lời ngay. Ngoài ra, để hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà, chủ đầu tư cùng ngân hàng Vietinbank đưa ra chương trình hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị căn nhà, với tiến độ thanh toán kéo dài lên đến 35 năm và mức lãi suất ưu đãi 9.5%. Đồng thời, khách hàng còn được hưởng chính sách chiết khấu 8% trị giá căn nhà, và nhận ngay một chiếc xe SH mode cùng lượng vàng lên đến 7 chỉ. Đặc biệt, khách hàng sở hữu nhà phố Green Valley City còn có cơ hội nhận một ô tô Fortuner Legender trị giá 1,5 tỷ đồng.
Với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng, dân số đông và đầu tư mạnh vào hạ tầng, thị trường Bất động sản (BĐS) Tân Uyên đang trở thành mục tiêu hấp dẫn của các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực sự. Lựa chọn đầu tư bất động sản tại Tân Uyên, như dự án Khu nhà ở thành phố Thung lũng Xanh – Green Valley City, được xem là một sự lựa chọn an toàn, đáp ứng đủ nhu cầu về ở và cho thuê, và hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng lâu dài.